“限涨令”发威 南京多家楼盘销许价低于房企预期

　　随着本周土地市场“限价地块”的亮相，南京楼市已然形成房价与地价“双限”的市场格局，受此双重打压之下，南京不少新领预售证的楼盘售价较之前预期有明显差距。扬子晚报记者注意到，南京河西中部一家楼盘的精装新房报价不到4.5万/㎡，比两个月前的售价略有回调，而仙林、江北等地的三四家楼盘预售价同样低于市场预期，业内人士认为南京的“限价令”确实起效了。

　　河西精装盘昨晚加推，买房人称“公道价”

　　相比4月份开盘时超过4.5万/㎡的均价，今晚加推新房源的宏图上水云锦报价44998元/㎡，不少买房人感叹“公道”。据了解，这批房源共有216套，以115平方米和130平方米为主，全部精装交付，前不久南京河西南部青奥村小学旁边的住宅地块已经拍到4.5万/㎡的楼面地价，因此打算买房的市民显得信心十足。

　　“听说开发商不是不想涨，而是被限价。”一位自称熟悉内幕的购房者告诉记者，被限价的高端项目一年的涨幅只有8%，从宏图上水云锦这次加推的价格来看，应该是被严格执行了。也有买房人表示，更加偏远的河西南地价都4.5万/㎡，河西中部的精装房也就卖这个价，所以完全可以“闭着眼睛买”。还有人担心可能抢不到，一位年龄偏大的购房人说，4月份就没摇到号，这次来就当碰碰运气，希望可以选中房子。

　　江北楼价较预期低4000元/㎡，“录取率”10%

　　位于江北的华润国际社区也在本周推出了新一批共计252套房源，21000元/㎡的售价在买房人眼中显得相当“实惠”，原来这一价位要比开发商之前的预期降低了4000多元/㎡。位于扬子江隧道北出口的这家楼盘上一次开盘还是去年8月份，当时的房价为17000元/㎡左右，250余套新房上市即告售罄，房企对于新一批房源的售价预期达到了25000元/㎡左右，原因很简单，近一年来江北的地价突飞猛进，4月份金隅地产拿下的江北住宅地块楼面价为20077元/㎡，3月份成交的两幅江北宅地，楼面价都在22000元/㎡以上，当同一区域内土地成本都在“2”字头的情况下，华润国际社区的新房报价只有22000元/㎡，确实令人大跌眼镜。

　　正如意料之中，报名购买华润国际社区的买房人达到2600多组，相当于10人抢1套房，成为今年南京楼市“录取率”最低的的一次开盘，可见购买力之旺盛。由于人数太多，开发商不得不在开盘现场出动大量保安维持秩序。最终，这批房源毫无悬念地被一抢而空。

　　仙林、江北等地楼盘房价涨幅仅5%左右

　　再来看仙林板块，位于仙林湖的金地湖城艺境本周领取了358套房源的预售证，全部是精装高层房源，预售价为25500元/㎡左右。跟5月初的上一批房源相比，当时的同类型房源均价为24600元/㎡，涨幅不到4%；江北高新区的招商兰溪谷领取321套房源的预售证，均价为14421元/㎡，而其上一批房源的均价为14100元/㎡，涨幅为2.3%；位于桥北的弘阳爱上城新领取预售证房源也超过300套，均价为16781元/㎡，其前次开盘售价为15562元/㎡，涨幅为7.8%。

　　不少市场人士认为，这些楼盘的预售价格都要比之前的“放风价”要低，开发商们则表示物价部门的限价举措确实成为“拦路虎”。一家央企营销人士告诉扬子晚报记者，过去三个多月他们一直在跟当地的物价部门沟通，希望能按照“市场价”销售，也就是在周边“地王价”的基础上略有涨幅，然而沟通几乎没有任何效果，最终只能以远低于房企预期的价格推向市场。

　　专家观点：限涨令“发威”，市场热度未降

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京“限涨令”的效果立竿见影，过高的房价涨幅确实被控制住了。今年4月，南京推出的房价“限涨令”规定，包括主城区与江宁、江浦在内，申报价格每平方米2万以下的年化涨幅不宜高于12%，每平方米2到3万元的不宜高于10%，每平方米3万元以上的不宜高于8%。从最近几家开盘亮相的楼盘价格来看，均在预期涨幅之内。

　　然而，限涨令虽然见效，但市场热度却未见降温，只要是价格低于预期的项目，买房人便蜂拥而至，最夸张的如华润国际社区，有人为了缴纳50万的认筹金竟然排队一整天；再如河西高价盘宏图上水云锦，从一年前的3万/㎡到如今的4.5万/㎡，购房者还觉得价格“公道”，看来，只要市场需求不降温，南京楼市之火恐怕仍将持续。