继续降温！南京城南、江宁两宅地今日低溢价成交

　　扬子晚报网6月29日讯（记者 马祚波）今年上半年南京土地市场的“收官战”今天落下帷幕，延续之前的降温趋势，今天上市的4幅地块中，位于城南的纯住宅地块仅3轮举牌便宣告拍出，而江宁的商住用地也只用了7轮竞拍，溢价幅度均只有1%左右，与过去动辄50%的溢价率相比，开发商变得理性了许多。

　　 竞争不激烈，两幅宅地仅用10轮拍出

　　来自南京国土部门公布的出让信息，今年上半年的最后一场土地拍卖共有4幅地块亮相，分别位于江宁和城南，其中惟一一幅纯住宅地块2018G27坐落在城南安德门附近，挂牌价达22.4亿元。这幅纯住宅用地位于雨花台区臧家巷华严寺附近，南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所，西至宁芜铁路，北至雨花南路。该地块出让面积为52531.7平方米，容积率2.5，起拍价为22.4亿元，最高限价32.8亿元，开发商拿地后还需配建6565.31平方米的人才房，建成后无偿移交给南京安居集团。

　　扬子晚报记者到，这幅地块与河西的梦都大街仅一路之隔，地理位置不错，起始楼面价为17056元/㎡。仅用3轮竞价，该地块就被金地、保利、建发联手以22.6亿竞得，成交楼面价为17209元/㎡，溢价2000万元。按照这一楼面价推算，未来新房上市价大致在30000元/㎡左右，而在该地块周边有不少二手住宅小区，根据安居客、58同城等网站上的房主报价，柏悦澜庭、时光澔韵、枫情国度等的二手房价从29000元-33000元/㎡不等，且房源数量充足，不少市场人士称，开发商算是“拣了个便宜”。

　　今天拍卖的另一幅含有住宅性质的2018G26地块位于江宁，地处天印大道以西、科建路以南，用地性质为商住，地块面积达15.3万平方米，容积率为2.56。根据公示，该地块的起始价达到55亿元，最高限价达78亿，开发商需配建19400平方米的人才房，并无偿移交给江宁区。此外，地块内还需配建幼儿园、社区中心、居家养老服务站等。该地块紧邻银城林茵里和莱茵东郡，目前这两个小区在安居客上的报价在26000元-30000元/㎡之间。万科最终只用7轮便将其收入囊中，成交价为55.6亿元，楼面价仅为14171元/㎡，其周边宅地的楼面价最贵的已超过20000元/㎡。

　　 市场转冷，房企“抱团”或成趋势

　　值得关注的是，本次拍卖中原本以为竞争颇为激烈的城南地块，最终由金地、保利、建发三家房企联手竞得，溢价率不足1%，这是否预示着未来土地拍卖的风向呢？有业内人士指出，土地市场转冷是不争的事实，而房企“抱团”在南京土地市场并非新鲜事，尤其是在楼市整体降温、开发商日益理性的背景之下。分析认为，企业“抱团”将大大减少开发商“子弹”的消耗，以这幅城南地块为例，如果三家房企各自为战，地价有可能继续冲高；其次，是严格限价的市场调控下，高周转的拿地模式被越来越多的房企所接受，联合拿地将降低土地成本，从而实现快速上市并回笼资金。除了国土部门明确要求“不得联合竞拍”的地块之外，房企联手的积极性还是比较高的。

　　另据国土部门统计，上半年南京共成功出让地块34幅，出让面积超过200万平方米，卖地收入约388亿元，是2016年以来同期最低的。其中，住宅性质的地块占一半，其中还有5幅租赁性质的地块。来自江北的地块最多共计13幅，其余板块也各有分布。