南京地价房价齐涨让供需双方都“心慌”

　　房价连涨7个月的南京楼市又打“鸡血”——昨日，南京公布今年第五批土地出让预公告，6幅地块中，河西中部和城北的两幅地块颇引人注目，因为这两个区域近期都拍出高价地王，当地房地产圈因此预判：“又要拍出新地王。”

　　南京河西近年来地王频出，尤以中部为甚，该区域堪称地王“集散地”。昨日预公告的河西中部38号地块为二类居住用地，毗邻在售的宏图上水云锦和金隅紫京府两家楼盘，前者均价已至3.8万元/平方米，最高价达4.3万元/平方米；后者即将在本月推出新房源，刚获批的销售许可价为35800元/平方米。在地价催化下，河西中部房价不断捅破“天花板”。而预公告的这一地块出让条件与现任地王十分相似，业内据此认为，楼面地价还会再创新高。同样，南京城北在9月时拍出楼面地价达22373元/平方米的高价地，是其时的南京单价地王；城北热河南路一幅商住地块与此相邻，因此，业内也预判其地价肯定打破2万元/平方米。这无疑还将进一步推动城北房价上涨。

　　在政府欲再推高价地之际，又一“热抢房号”消息传来——河西楼盘仁恒江湾天成本周加推。此次，该楼盘销售备案均价站上“4万元”高点，最高价达44101元/平方米。以251平方米和290平方米超大户型计算，每套房源总价均超千万元。就是这样的天价房，市场还在拼命追逐。业内人士文涛透露，截至4日，江湾天成拟推的126套房共收筹1370个，一个认筹号50万元。为了能选到好房，居然有30多人交了超过1000万元的认筹金。市场甚至流传私下转让一个排名前30的房号，价值百万元。如是，市场不可谓不疯魔。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远分析，引领这一轮行情的是改善。“7至10月，南京新房月成交量超万套，房价涨势明显，此前被限购政策压抑的改善需求在系列政策红利下加速释放，眼看房价节节上涨，眼下改善需求已显露过度释放之势。这恐怕会透支明后年的需求。”

　　“买房人心慌，追涨十分明显。”多家楼盘操盘手昨日向记者坦言，眼下市场确实很好，弄得开发商也“心慌”，但这种“慌”更多是不知道如何定价，“如果房子卖得太好，老板会认为价格低了，开盘时卖个六七成最理想，然后在一两个月内卖完。”城东一家豪宅操盘手表示，他们准备“惜售”，待到明年涨价。

　　城东楼盘复地御钟山项目总经理李军说，上月城东金马路拍出楼面价超19529元/平方米的地王，意味着这一地块房价肯定破3万。“我们楼盘目前售价2万7左右，销售形势不错，明年推出的精装房预计会达3万至3万5。”

　　五矿晏山居是城东首家房价过3万元/平方米的楼盘，卖的洋房让“关系户挤破头”，营销经理李为说，他们做过调研，几乎都是改善客户购买，两个月房价已上涨一成。

　　“金马路拍出地王后，我们楼盘获益最明显，加推的2幢楼2天内全部卖完，供不应求。之前房价从2万1涨到2万4。”城东楼盘世茂招商语山销售经理杨鸣称，之前销售一定程度上有些“困难”，因为客户对板块认知度不高，但地王一出，情况立马改变。

　　河西楼盘正荣润峯项目经理卞成林则表示，河西目前已成为“大型吸纳性板块”，地王频出以及教育、医疗等配套逐渐完善，都在助推房价不断攀高。“我们明显感到，新地王拍出后，市场恐涨情绪更为明显，房子卖得更快了，所以下星期加推房源的价格应该会突破3万元/平方米。”按照卞成林的说法，当前河西土地最适合做“现金流”，“强调高周转的房企在这里拿地多就是这个原因，在这里卖房可以实现资金的快进快出，一般而言，一家楼盘一年卖个20亿不是大问题，好的甚至可以卖到三四十亿。”

　　涨、涨、涨！采访中记者听到的都是这样的字眼。“我在朋友圈预判河西中部38号地会拍出2万5的地价，没想到有人留言说，低了，地价会超过3万元！地价又要赶超房价了？！还是悠着点好，楼市好日子慢慢过不是更好吗？”孟祥远有些担忧，“市场的理性总是那么短暂，根本经不起风吹草动。”

　　“说实话，不少人认为我们售价低了，认为新地王出来后房价可以破4万，但我们仍然会比较慎重，毕竟拿的不是房价必须破4万的高价地，也希望未来能让购房者分享市场红利，稳健些比较好。”河西中部楼盘金隅紫京府营销总监贺天啸说。

　　城东奥克斯钟山府策划经理陈一果也表示，本月加推房源的定价会慎重。“金马路19529元/平方米的地王价已经超出我们在售少量房源的价格，所以接下来房价应该会涨，但不会大幅涨。”