南京地价十个月翻了一番？ 业内称结论不科学

　　房价涨得快？跟地价比起来，恐怕是小儿科了。昨天网上出现的一份报告显示，今年前10个月南京平均地价从去年的9056元/平方米，蹿升到18895元/平方米，价格翻倍！不过业内人士认为，这样计算不妥，地价的计算不该如此简单直接。

　　这份报告对南京的土地拍卖统计发现，除了溧水、高淳之外，今年前10个月南京共卖出49幅经营性用地，总成交金额559.7亿元，平均地价从去年的9056元/平方米，涨到今年的18895元/平方米，暴涨108.65%。

　　开发商对土地的追捧，还能从其他指标看出来。这49幅土地的平均溢价率高达37.12%，平均每幅土地需要竞价21.8轮才能争出胜负。在国土部门作出的这份统计中，平均地价并未计算容积率，因此并不等于楼面地价，但是这样触目惊心的涨幅，仍然可以看出土地市场的疯狂。

　　“地价的涨幅远强于房价的涨幅，房地产的利润率正在下滑，开发商的净利润增长下滑就能反映出来。”南京一位不愿透露姓名的专业人士分析指出，南京今年前10个月的地价暴涨，并不等于房价也会暴涨。这位人士表示，南京今年前10个月卖出的优质地块相对较多，这在一定程度上造成了地价在数据上的攀升。该分析人士指出，要看地价的涨幅，不该简单直接列数字，最好是同等条件的地块作对比，从今年南京南站、河西南等地区的土地拍卖可以看出，同一区域内的相似地块，地价远未翻倍，建议买房人要冷静思考。(马乐乐）