南京土地拍卖上演疯狂竞逐 8块宅地仅成交1幅

　　中新网南京7月8日电 题 综述：南京土地拍卖上演疯狂竞逐 8块宅地仅成交1幅

　　中新网记者 朱晓颖

　　8日是南京土地拍卖史上史无前例的一天。

　　南京推出的8块地处佳位的住宅地块，因僧多粥少引发激烈争抢，其中7幅地块或超最高限价直接“熔断”流拍，或因主持人无法判断“花落谁家”宣布中止出让，或因举牌先后有争议开发商被要求集体留下翻看录像。经过2.5个小时竞杀，最终成交的住宅地块仅剩1幅。

　　这是南京土地拍卖出台新规后第二场拍卖会。新的游戏规则是，南京跟进同为楼市“明星”苏州的做法，对端出土地设置最高限价，报价超过红线将直接“熔断”，强制流拍。

　　举行拍卖会的阶梯会议室走廊、过道硬生生塞满了人。制冷系统不给力，现场密不透风，人们汗如雨下。或因温度太高，报价大屏发生故障，时而黑屏，时而泛起“雪花”。

　　拍卖开场“血雨腥风”。对第二幅地G23地块，在接近最高限价的“最后一棋”，十多家开发商同时高举号牌，主持人无法判断其先后，临时宣布将加价幅度从“1000万元或整数倍”调整为“100万元”，以拉长报价过程。

　　谁知，再次接近最高限价时，14家开发商再次高举号牌，现场一阵惊呼。主持人无奈宣布，地块中止出让。

　　类似的一幕随后多次上演。主持人一边擦汗一边劝导：“为了让地块顺利出让，请不要过于激进。南京那么大，肯定能拿到地。”他中途“叫停”拍卖会，宣布中场休息10分钟，可惜收效甚微。

　　甚至，主持人在现场“斗智”，不断改变加价幅度，“100万”、“300万”，把土地拍卖过程，变成了考验所有开发商的“算术题”。

　　最离奇的一幕出现在G24地块拍卖过程中。即将“熔断”那一瞬，17家开发商几乎同时举牌抢夺“最后一着”，有开发商跳起来呼喊。主持人面露难色，称“会后翻看录像”。

　　即便如此，也未能避免该地块被“熔断”的结局。拍卖流程结束后，除了3家开发商主动离场，其他开发商们被留下、重议方案。“这种情况从未出现过，还有人愿意继续加价么？”多人奋力跳举，主持人宣布：G24地块“熔断”、强制流拍。

　　“当下土地拍卖市场陷入‘限价之困’。”南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华说，若是开发商拿没有“熔断”的高价地，未来面临价格备案，利润受到压缩非己所愿；若是地块常常“熔断”，未来新房市场供应将相应减少，或加剧市场不平衡。

　　吴翔华认为，眼下应遏制过旺投资需求，让楼市回归正常的消费需求、与人口和收入增长挂钩，最终促使楼市降温。

　　“最后见顶的一定是土地市场”，南京林业大学副教授、城市与房产研究中心主任孟祥远认为，目前，南京二手房市场比新房市场理性，新房市场比土地市场理性；二手房、新房的成交量已现下滑迹象。

　　在他看来，全国楼市“榜单”上南京处在“风口浪尖”，土地拍卖市场的火爆可能引发政策再度干预、收紧加码，例如限贷等。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，南京土地拍卖会上的尴尬一幕，其症结根本在于，庞大资本对二线热点城市土地的强烈渴求。他希望有关各方理性冷静看待楼市，促进楼市健康平稳发展。

　　据国家统计局最新数据，至今年5月，在70个大中城市中，南京新建商品住宅价格指数环比涨幅仅次于厦门、合肥，排名第三；其同比涨幅为27.1%，排名第四。

　　同时，据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”数据，至7月8日，南京2.3万余套楼市库存再次探底，敞开卖2个多月就能售空；商品房、二手房成交量已超16万套，而去年“史上最好一年”楼市总成交量才20多万套。(完)