前10月南京土地出让仅达全年计划3成

　　10个月，15个地王，一天，三个地王，昨日又有四幅“地王邻居”土地预公告，南京楼市的“地王乐章”似乎越来越进入高潮。然而，地王的频出却让专家们忧心忡忡，南京土地出让计划的完成率仅为3成，2015年只剩下2个月不到，还有550万平方米的土地出让计划没有完成，“拿地就是赚到”的想法也许会过度透支南京楼市未来的购买力。

　　年初，南京国土局公布的全年供应计划中，为了稳定房价，商品住宅为500万平方米，商业服务用地为300万平方米，比去年有所提高，其中中小套型房源用地供应还将进一步增长。然而10个月过去了，南京出让的商品住宅加商业服务用地一起才250万平方米，仅仅完成了31%。

　　2013 年，南京土地市场年土地供应总面积达414.5万平方米，超额完成2013 年3 月发布的全年400万平方米的商品房用地出让计划，其中，住宅用地面积达236.00 万平方米，商办性质用地面积达99.59 万平方米，纯商业用地面积达54.39万平方米。

　　2014年南京共出让土地611万平方米，也未完成年初定下800万平方米的供应任务，完成率仅为七成，不过同比2013年的414.5万平方米增加了47.4%，只是拍地收入675.2亿元比2013年少了14.9%。

　　2014年从10月28日开始，在短短的30天内，国土局共挂出6幅土地公告，总计挂牌41幅地块，最后的速度十分疯狂。但2015年在剩下不到2个月的时间内，有550万平方米的出让任务要完成，国土局并没有2014年10月底的那种“疯狂挂地”的趋势。

　　4个月前，南京河西中部的G10地块被北京北辰以楼面地价21203元/平方米的价格拍下，成为当时的南京单价地王，而它的邻居G39地块在7天前经过33轮竞拍，被保利地产以21.6亿元、楼面地价24026元/平方米拿下成为南京新地王。今天的“地王邻居”很可能是明天的新地王，因此土地预公告的“地王邻居”也备受关注。

　　昨日预公告的6幅地块中，有4幅都是地王邻居：保利的南京地王“邻居”——河西中部38号、39号地块位于建邺区黄山路以西，庐山路以东，白鹭东街以南，兴隆大街以北。中海的下关滨江地王“邻居”——鼓楼区热河南路客车厂地块位于鼓楼区热河南路街道，东至姜家圩，西至热河南路。和昌地产的板桥新城地王邻居——新城十期地块北临板桥河，南临华新路。中锐地产的江宁地王“邻居”——江宁区胜太路以北，胜太十四路以东地块，虽然仅有28258平方米，但由于位置在1号线胜太路附近，位置非常优越，最为引人注目。

　　另外两幅地块则都是新崛起的江宁滨江地块，位于纬六路以南，分列经三路东西两侧，两幅地块均为商住混合用地，其中纬三路以东地块还要建一座12班幼儿园，两幅地块出让后将建24层左右高层。

　　“以前电话推广我们项目，居然还有人问：‘2号线还有金马路站啊？’，现在新城金马路城东地王一拍出，我们的房子很抢手，单价马上从2.1万元/平方米要涨到2.4万元/平方米了。”位于金马路世茂招商语山项目的杨经理告诉记者，自从新城地产以楼面地价19529元/平方米拍下金马路地王之后，他们仅高于地价2000元的房子明显不够卖了。而对于河西中部的金隅紫京府的销售总监贺天啸来说，目前被问最多的问题就是：“你们的房子是不是要过4万元啦？”自从南京地王拍出了2.4万元/平方米的天价，河西的楼盘价格都变得水涨船高，贺经理开玩笑说，新房源报批价格的时候送早了，等地王拍出来再报批，就不会只有35800元/平方米的价格了。

　　地王出炉=地块利好，这仿佛已经成了规律，因此多拍一个地王，就涨了一片楼盘，也仿佛成了常态。目前一片繁荣的土地和房产市场却让地产专家们忧心忡忡。

　　“好像开发商现在的感觉是这样：不管现在地价多贵，后面的地肯定比现在还要贵，所以只要拿到地就一定不会亏，如此增加了开发商对于地价的预期，面粉越来越贵，自然面包越来越贵。”南京林业大学社会学系孟祥远教授表示，土地供应放缓，导致土地供不应求，开发商对于土地的渴求十分强烈，因此拍地竞争十分激烈，地王频出。而地王频出又让开发商有了“拿到就是赚到”的感觉。“地价高了，产品就只能往豪宅上做才能赚钱，而豪宅的需求人群毕竟是少部分，目前由于改善型需求的释放，豪宅市场还比较繁荣，但是一旦改善型需求的井喷结束了，楼市必将重新经历冰河期。”孟教授表示，估计这半年市场都不会差，但之后就难说了，将南京楼市的价格空间和购买力透支得太厉害对南京楼市的长久稳定繁荣并不是好事。