南京主城限购首日 新房“退烧”二手房稳中有升

      昨天是南京市主城区住房限购政策实施的第一天。南京新房和二手房市场有哪些变化？记者深入市场一线进行了探访。

        现场：新房遇冷，有开发商延缓开盘

        此前，南京很多新房项目推新现场频现千人抢房热闹景象。昨天，记者走访多个项目现场看到，相较以往要冷清许多。城北一新房项目将于下月推新，昨天的售楼处几乎见不到购房者，“前期已认筹600多组，限购令出台后，很多客户都打电话来询问他究竟有没有资格买到房。”一置业顾问告诉记者。

        位于江宁的万科翡翠公园项目近期有加推计划，从前期蓄水情况来看，将有1000多人参与摇号，“项目受限购影响比较大，目前只有三分之一的客户符合购买条件。”现场置业顾问说。

        位于河西南的金地中心风华项目，今年四季度将推出240套左右新房源，但昨天的售楼处较以往冷清不少。现场置业顾问坦言，新政对他们有一些影响，“以前会客厅都坐满了人，今天只有零零散散几个了。”

        按照原计划，城北中海玄武公馆昨晚加推，但昨天不少客户接到“推新时间延迟”的通知。“27、28日两天各位赶紧去房产局开购房证，最迟截止到29日上午11点。本次开盘预计在本月底，只接受能提供购房证明的客户参加开盘，没有购房证明请来办理退筹。”据悉，这一信息通知倒不是因为要观望市场，而是核验客户资格。

        数据：二手房市场取消挂单的多了

        因不在限购之列，很多人猜测新政后的二手房市场将“量价齐升”。记者在网上浏览挂单的二手房看到，不少涨价比较明显，即使是不限购的六合，二手房房价也暴涨，一套87平方米的房子报价140万，单价达到1.6万/平方米。

        市民杨小姐告诉记者，她位于夫子庙的一套房因房龄老、面积小，挂网两个月来几乎无人问津，但昨天一天有3个客户给她打电话，“很多买不了新房的市民肯定要转场二手房市场，我现在考虑要不要再涨点价格。”

        南京链家市场研究院工作人员尹筱沁告诉记者，相较于价格上涨，昨天直接取消挂单的似乎更多。“接下来的市场究竟会是什么样的走向？新政后效让很多房主开始陷入观望，不想冲动成交。”她分析认为，新房市场受政策影响的需求将会外溢至二手房市场。未来一段时间内，二手房市场成交量可能会出现一定幅度上涨，不同板块的成交价格也将随板块内供需关系的调整出现不同幅度的波动，总体或呈现稳中有升。

        影响：340对夫妻离婚，高于平日

        为“应对”限购政策，有人想出了假离婚的办法。昨天上午，记者来到位于苜蓿园大街的秦淮区婚姻登记处，在办理离婚登记的门外，有6对夫妻正在排队等待，大家都表情淡淡，看不出什么异常。婚姻登记处工作人员说，来离婚的，只要符合相关规定，他们都会给予办理。

        记者从市民政局获悉，到昨天下班时，全市共有340对夫妻办理离婚，平时工作日每天离婚的夫妻在200对左右。“今天离婚的人数确实比平时多。”有关工作人员说，这当中有一部分是真离婚，可能有一部分是为了买房；昨天增加的人数并没有特别多，为了买房而离婚的毕竟还是少数。

        专家：限购有利于南京楼市长期健康稳定发展

        南京出台限购政策，业内专家普遍认为这是对于当前高房价、高地价的亮剑和威慑，有非常积极的作用。

        南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，限购政策有利于南京楼市长期的健康稳定发展。目前处于亟需调控加码、降温楼市的关键时机，如果错过机会，后面将更难调控。这次出台限购政策，体现出了南京的决心、果断和魄力。限购政策对南京楼市多方面的影响，如，非本地1套以及本地2套及以上家庭的购房需求将被迅速冷冻，成交量有望下行，有利于缓和当前供应紧张的局面；政策出台将会在很大程度上对高地价高房价形成威慑，打击市场的预期和人气，部分不被限购的买房人可能也会因此陷入观望；开发商对楼市的预期将会有所降低，后面的土地拍卖，预计最后的成交地价，会出现一定程度的下滑。

        南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华表示，限购政策对遏制市场疯狂具有积极意义。由于限购政策在二手房市场留下缺口，本地人购买依旧没有限制，因此未来二手房市场会比较火。（顾小萍 许琴）

  来源：  南京日报    转自：新华网