南京两楼盘昨领预售证 开发商底气足涨幅均超20%
上周在业内传得沸沸扬扬的南京房价“限涨令”，终于尘埃落定。昨天下午，南京市正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》，与传闻一样，南京市首次针对楼盘提出了“涨价红线”，年化涨幅从8%到12%不等。然而，就在调控新政出台的同时，南京河西与城南两家楼盘公布了刚刚领取的预售证信息，与前一次开盘价相比，两个项目的涨幅均在20%以上，难免令人对“限涨令”的效果表示担忧。 扬子晚报全媒体记者 马祚波
河西这家楼盘：一年涨价47.5%
如果说仁恒江湾城是河西南部楼盘“风向标”的话，那么宏图上水云锦则是河西中部的主要参考楼盘。去年4月底，这家位于庐山路与怡康街交界处的项目首次开盘，销售均价为30500元/㎡，成为河西中部板块首个房价“破3”的楼盘，结果200套房源在开盘当天全部售出。随后，该楼盘房价一路飙涨，从32000元/㎡到34000元/㎡再到37500元/㎡，昨天下午，宏图上水云锦宣布刚刚领取的216套房源均价达到了45000元/㎡，相比首次开盘的整整一年之前，房价上涨了47.5%；相比前一次开盘价37500元/㎡，房价也上涨了20%。
开发商涨价并非“一时兴起”。去年4月初，外地房企北京北辰以15亿元拿下河西中部住宅地块，楼面价达到21203元/㎡，刷新了当时南京的楼面地价新高，也因此坚定了开发商涨价的信心。
业内人士分析指出，当时21203元/㎡的地价令周边楼盘纷纷跟风涨价，而此后河西地区“地王”频出：保利在去年10月以24026元/㎡拿下河西中部地块，上海建工在今年1月以42561元/㎡的楼面价刷新了南京地价新高，开发商涨价显得“底气”更足。
城南这家楼盘：四个月涨了23%
昨天下午领取预售证的不止宏图上水云锦一家，城南项目复地宴南都也拿到了334套房源的预售许可证，均价在32000元/㎡左右，该楼盘上一次推新是在去年底，当时的房价为26000元/㎡，也就是说四个月时间里售价上涨了6000元/㎡，涨幅超过23%。
此次复地宴南都领取的预售房源包括5号楼与6号楼共两幢，5号楼的224套房源均价为31729元/㎡，6号楼的110套房源均价32099元/㎡，此外还有部分商业用房，均价为50000元/㎡。记者注意到，这一批均价32000元/㎡左右的房源均为精装交付，而之前一批售价为26000元/㎡全部都是毛坯房，开发商相关人士告诉记者，之所以“毛改精”主要还是因应客户需求，省却买房人的装修烦恼。
然而，业内人士指出，毛坯改精装很大程度上是为了提价而采取的举措，房企许以高标准的装修承诺，将装修成本计入房价中，此举要比单纯抬高毛坯房的售价更为“行之有效”。事实上，采取“毛改精”提价的楼盘在南京房地产市场上屡见不鲜，尤其是在楼市上升期政府部门严控价格的时候，类似的“穿衣盘”比比皆是。
