南京两商业项目3天销9亿 业内：个别现象

　　中新江苏网南京4月9日电(吴学礼 张传明)最近南京的写字楼火啦？南京两商业项目3天内共销9亿，业内称这纯属个别现象，而市场的回暖需要时间。

　　昨天清晨绿地之窗曝出一张海报，一夜劲销8亿！而就在清明小长假的期间，位于河西的苏宁睿城短短三天销售额突破1.5亿。

　　南京的一季度并无新的办公项目入市，成交量也并不客观，那为什么绿地和苏宁一次性销量如此庞大，这难道是新政后办公市场逐渐回暖的现象吗？

　　绿地苏宁商办写字楼三天劲销近9亿

　　4月7日晚，南京绿地之窗二号地块1号楼和四号地块1号楼商办产品，刚一取得销售许可证，那些年前完成预定的客户集中签约，仅仅24小时，就斩获了高达八亿的销售额。据相关负责人说明，绿地之窗此次售罄的三栋办公楼主要为4号地块两栋甲写办公产品和2号地块1栋甲写办公楼，18800元/㎡起。

　　苏宁睿城在清明三天假期里，战绩也是相当可观：除了住宅的销售额达到5800万元，在写字楼的销售上，地处龙江商圈引擎位置的清江苏宁广场成交2套，销售额1800万元。另外，同处河西板块的高端商务写字楼群苏宁睿城•慧谷中心更是卖出了2层，销售额达7000万元……在南京市场，苏宁睿城三天总体销售额突破1.5亿元，其中写字楼销售额就占近2/3。

　　新政前 南京写字楼市场颇冷

　　在330新政下台前，南京的写字楼市场盘整持续，销量平淡，多数项目去化低迷。与此同时供应量却不断激增激增，导致库存量也是节节攀高。

　　而截至今天(4月9日11:30)南京的办公用房可售面积为1844144.59㎡，若按照上个月22850㎡的去化量，南京的写字楼库存去化周期长达80个月。

　　位于河西板块的南京汇金中心就是其中一个典型。据网上房地产数据上显示，该项目入网总套数827套，可销售套数748套，至去年6月份开盘至2014年底，成交套数仅40套。该项目18900元/㎡可谓是整个河西板块的价格谷底，销量却不如人意。

　　2014年的南京写字楼销量一直不佳，一些楼盘加入了促销军，2014年7月份，位于河西奥体区域的康缘科技广场放出促销消息，“一成首付，以24万入驻河西纯5A写字楼”的微信震惊市场。一成首付，24万入驻奥体核心！

　　可就在清明小长假也是330新政刚刚颁布不久，绿地之窗、苏宁睿城异军突起，销量惊人。绿地之窗、苏宁睿城究竟为何受到购房者的青睐？还是新政后南京办公市场在逐渐回暖的节奏？

　　业内：纯属个别现象 市场回暖需要时间

　　有业内人士分析，即使是在降息降准等新政轮番刺激下，市场回暖也需要一个过程。绿地之窗和苏宁睿城在短期内销售额剧增，主要是个别现象，主要由于前期蓄水时间较长，大客户集中签约导致。同时，南京如此庞大的写字楼库存量去化也需要一定时间去过渡。(完)