南京上市新房1.4万套与7月份成交相当

　　“金九银十”南京楼市共有约1.4万套房上市，业内人士推测，“金九银十”期间房子不够卖。

　　据365淘房统计，9月、10月，南京预计有74盘加推1.4万套房源，同比去年“63家、1.09万套新房”，楼盘数量多了11家，房源套数增长近三成。但与去年不同的是，自3月以来，南京楼市量价齐升，7月和8月认购量总共超过2.5万套。因此，南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，阅兵小长假日均认购量300多套，换算成一个月就差不多有1万套，与7、8月破万的认购成绩基本相当。

　　“‘金九银十’1.4万套上市房源看似不小，但是衡量供应多寡的标尺在于供求比。按照月均1万套左右的认购水平来衡量，1.4万套房源的供求比很明显是供不应求。除非开发商因为市场太好而加大推盘，对供需矛盾有所平抑，但即使如此，相信推盘量也未必会有超过20%以上的增长。”张辉甚至预计，“金九银十”很可能会出现今年最严重的“抢房”局面。

　　按照7、8月的新房销售速度，目前南京楼市50810套的新房库存量仅可供销售5个月左右，库存可售周期已跌至6-12个月的“安全期”之下。但记者也注意到，3月以来南京楼市的复苏既与宏观利好政策相关，也与江北国家级新区批复、地铁3号线通车、大校场机场搬迁、河西中部等区域供应量明显跟不上有关。一些相关区域的楼市成交业绩格外显著，房价上涨也相对明显，“买涨不买跌”的心理又进一步催化更多购房需求入市。

　　不过，整体回暖的格局下，南京楼市内部的分化特征还是非常明显，有的区域由于缺少交通、配套等实际利好支撑，房源明显卖不动，如板桥、麒麟等。而即便在炙手可热的河西，依然有楼盘因设计等方面不受市场待见，销售2年只去化一半，“邻居盘”已窜升至每平方米3万元以上，其房价仅为2万元出头。