南京一高档小区业主诉物业搭违建出租 年牟利上百万

龙虎网讯 位于南京奥体板块的高档小区紫金西城中心的居民举报，小区物业南京海联物业公司占用小区公共绿地和消防通道，搭违建出租，每年牟利上百万元。究竟是怎么一回事，晨报记者进行了调查。

居民举报

物业搭违建出租给咖啡店和茶社

“您好，我们是南京市建邺区奥体大街118号紫金西城中心的住户。我们小区物业侵占空中花园搭违建。”南京紫金西城中心小区居民说。

南京紫金西城中心是一座由4栋商住楼组成的小区，在小区居民的带领下，记者来到小区4栋3楼的平台，这里是一座空中花园，花园北侧在小区交付时，原本是一排架空层，主要用于小区居民通行和休闲。小区居民告诉记者，在五六年前，空中花园架空层就被南京海联物业公司擅自全部封堵，违规搭建成一间间门面房，出租给咖啡店和茶社，每年租金高达六七十万元。

“2009年之前，这里都是通透的，没有任何的东西，很空旷。”让小区居民气愤的是，物业不仅将空中花园架空层盖上违建出租牟利，最近又打起了侵占小区空中花园的主意。今年4月下旬，南京海联物业贴出通知说是“4栋空中花园年久失修，要为业主们重新维修”。然而，业主们很快发现，维修是假，实则是侵占小区空中花园三分之一绿地盖阳光房，扩大出租面积。

在业主的多次举报和监督下，城管部门认定紫金西城中心空中花园改造，没有取得任何报批手续，属于违建，城管执法人员到场后，监督物业将阳光房予以拆除。令业主们没想到的是，阳光房拆除后，物业并没有立即修复空中花园，而是让工人加快改造架空层。

物业承认

确实是违建，不需征得业主同意

记者找到紫金西城中心小区的南京海联物业公司，一位姓吴的主任，承认阳光房及架空层的改建确实没有任何手续，属于违建。物业只是在小区发了一个空中花园修缮的告示，没有征得小区业主的同意。

对于空中花园封堵架空层盖违建出租牟利，吴主任这样解释，“我没办法，你说现在的物业，人员工资等等哪样不涨呢？我们将花园改造成这种样子，不要花钱吗？”

在记者采访后，小区业主继续和南京海联物业公司的总经理林建树交涉，对方声称，改建空中花园，只要在小区贴个告示就行了，根本不需要征求业主同意。

从业主提供海联物业公司总经理林建树的视频上看到，林建树总经理说，“这个告示上面很清楚，如果有任何疑问可以随时到我们物业公司，包括联系人、联系电话都有。没有人打电话，就是同意了。就证明大家没有意见，同意了。”

根据法律规定，小区公共面积任何改造或者改建，都必须征得三分之二业主同意。此时，林建树又改口称，空中花园改建已经征得三分之二业主同意，当业主要求物业公示同意书，却遭到拒绝，“对不起，你现在还代表不了什么，让我拿出来，你现在没有权益，如果你现在是业主委员会，是业委会筹备小组你可以。”

消防部门

小区消防通道被堵塞且无申报手续

记者随后拨打了消防部门的电话，执法人员来到现场进行了勘察，初步认定，小区消防通道被堵塞，并改变了用途。南京建邺区消防大队执法人员认为，“没有申报手续，就是不能改变用途。”

消防执法人员表示，事实调查清楚后，要对物业公司开具整改通知书，并将相关情况通报给建邺区住建局、城管局、CBD管委会等部门，进行联合执法拆除违建。记者了解到，小区业主也将成立业委会，监督物业公司的行为，维护业主的合法权益。

来源： 中国江苏网 　　编辑：季雨