南京一小区空关房水管脱落 电梯井成了水帘洞

　　9日中午，南京秦淮区科巷新寓小区一栋高层居民楼内突然“发大水”，20楼层内过道积水达到三四厘米。电梯井则成了水帘洞，导致一部电梯被迫停运，居民上下楼受到影响。而楼层内过道积水竟然是一户业主空关房内水管脱落导致“水漫金山”。记者调查发现，其实在南京，有不少小区业主空关房曾引发诸多麻烦，应该引起重视。

　　“不好，楼上发大水了，电梯井成水帘洞。”昨日中午11点，南京秦淮区科巷新寓小区，一栋30多层的高层居民楼内，其中一部电梯渗水，电梯井则成了水帘洞，吓坏楼内不少居民不敢乘坐立即报警。

　　五老村派出所民警迅速到场，发现电梯渗水楼层位于20层，为防止意外，民警通知物业尽快关闭电梯，电梯被迫停运。民警来到20层，只见20层内过道积水达到三四厘米。

　　记者来到现场时，发现20层楼道有积水，民警和居民正在进行清理。这栋高层居民楼三台电梯已停止其中一部运行，居民陈阿姨等人说，中午11时左右，她乘电梯下楼，突然电梯门一开上面便有水流下，吓了她一跳，但电梯仍在正常运行。情急中，陈阿姨慌张地按了几个按钮。好在电梯顺利停在一楼，可门一打开，电梯外突然有水“哗”地从上面落下来，陈阿姨赶紧跑了出来。由于担心电梯进水后，设备失灵，造成危险，陈阿姨等人立即报了警。

　　追查

　　住户空关房水管脱落“水漫金山”

　　正当民警对这些水来自何处调查时猛然发现，2002室住户家中传出水流声，“这水应该是2002室住户家中的。”民警立即通过警务平台找到户主，但该户主表示，这处住房是一个空关房，里面一直无人居住也没有出租，而他本人目前还在外地，一时赶不回去。

　　无奈之下，民警只得找来锁匠开门。打开房门，不仅20层内过道“水漫金山”，这户居民家中已经成了养鱼池，积水很多，一些物品都漂浮在水中，一处洗衣机水管脱落还在“哗啦啦”流水，民警马上关闭水龙头，并与邻居们一道清理积水。小区物业表示，他们已通知电梯维修单位。“虽然不是我们造成的电梯漏水损坏，但为了方便大家出行，这几天我们会请专业人员鉴定电梯的具体情况，请技术人员维修，争取早日让电梯正常运行!”

　　如果此种情况造成电梯发生故障，物业和业主到底该谁担责?江苏森远律师事务所杨朝江律师认为，首先，小区楼栋的电梯出现故障，小区物业有责任和义务进行维修，保证居民的正常出行。其次，对于这种电梯公众设施的故障，建议业主和物业一起找一个中立机构对其损坏原因以及整修费用进行专业鉴定，如果是由业主造成的，还要鉴定是公共管道漏水还是私人管道漏水，如果是私人管道漏水，业主应该承担一部分责任。

　　记者调查发现，南京不少小区业主房子空着不住人，往往会引发许多麻烦事，让邻居和小区物业工作人员深感无奈。

　　今年五一期间，南京建宁路安乐村一小区5楼一套长期无人居住的空房，传出哗哗流水声，持续五天五夜，不但造成浪费，还吵得四邻睡不好觉。邻居们以为是该房水管爆裂，但又无法联系上该业主，只好打电话报警。民警找来开锁匠开门，才发现原是房子里的水龙头忘记关了。

　　这类空关房不仅容易引发漏水麻烦，还易引起火灾。今年5月一天上午9点50分，南京鼓楼区宝塔桥西街135幢楼房突然浓烟滚滚，住在二楼的一位大妈，让楼下的浓烟给呛得直咳嗽，急忙跑下楼看是怎么回事，发现原是一处空关房中，一中年男流浪汉撬门进去，正在用杂物烧火，一串串大火往楼上蹿。大妈吓得急忙打电话报警，幸亏救火及时，不然后果不堪设想。

　　“空置房不但有漏水、漏电的隐患，也给小区防盗带来一定的影响。”家住河西的孙女士告诉记者，前年，就因为她们小区一套位于三楼的闲置房，造成了二楼被盗的情况。当时房主将房子空了一年多，并将一扇窗户打开透气，案发时适逢春节，二楼住户不在家，小偷从空关房打开窗户进入房内，再从阳台爬到二楼，推开一扇没有上锁的窗户，将二楼住户家中的值钱物品洗劫一空。

　　一位长期在社区工作的杨先生对南京晨报记者介绍说，有些闲置房的业主无法联系，突然出现空关房中水管裂开“水漫金山”，甚至出现危及安全的事无法找到人，他们干脆报警找锁匠开门。他告诉记者，根据相关规定，物管部门入驻后，房屋持有者就应缴纳物业费。有时物业人员打电话向闲置房业主催缴，对方口气很冲：“我都没在那里住，什么都没用到你们的，凭什么还要缴物业费？”

　　在城市中，许多人都将拥有一套住房，作为自己的奋斗目标，形成了所谓的“刚需”群体。但这些房子为何被业主长期闲置不住呢？

　　除了投资类置业、外来人购买及“二套户”等情况外，业内人士透露，父母为孩子购置婚房、房屋存有争议、单位集资房分配过剩等原因，也可能造成一些小区部分房屋长期闲置。记者了解到，相当部分新房闲置的原因，其业主都是各有其因，如父母为孩子准备的婚房，孩子不成家，房子就空在那里，为保证喜气，也不出租他人。

　　不过，不管怎么样，都应保持联络畅通、定期检查。

　　如何避免闲置房可能带来的麻烦？在社区工作的杨先生建议，那些长期闲置的房屋，如果发生情况变动，不管是租住者还是房屋主人，最好到社区备个案。这样既方便社区掌握辖区居民信息，也方便居民日后到社区办事。闲置房屋的业主，最好给社区或邻居留下联系方式，以便有问题及时告知。另外，最好定期对闲置房作安全隐患排查，常过去看看，水龙头关了没有，电线开关有没有问题等等。