24026元/平方米！保利造新地王 南京一天揽金逾百亿
新华报业网讯 房价持续冲高，使得南京楼市的“资本游戏”持续不绝，房企一掷亿金，争抢地王，只为卖出更高房价，眼看地价与房价互相推波助澜的“大戏”一再上演，网友深感无奈，发出“累觉不爱”的叹息——
今天下午，南京举行土地拍卖会，万科、保利、华润、新城、仁恒等29家品牌房企现身现场竞地，一众媒体不免感叹：仿如大型演唱会的“全明星”阵容！俨然，这是一场未拍先热、注定火爆的拍卖会。果不其然，8幅地块拍卖接连创下天价，其中河西中部一幅住宅用地，更是冲上了2万4的地价高位，晋身南京新地王。拍卖会让地方政府一举揽金114.45亿元！
今日首幅竞拍地块的拍卖就看得人眼红心跳。这是鼓楼区小市街道的一幅商住混合用地，现场竞价节奏飞快，央企中国电建中途杀出，举牌加价豪气冲天，直接加价1个亿！经过66轮鏖战，电建以26.6亿元夺得鼓楼G38商住地块，楼面地价11342元/平方米。
“好戏”只不过才刚刚开场。
当河西中部住宅用地G39地块登场时，14家房企拼得“刺刀见红”，最终经过33轮的举牌竞价，又是央企抢到了风头，保利地产“倾囊”21.6亿元拿下地块，楼面地价被推高至24026元/平方米，而这，也刷新了仅仅1个月前才创下的南京地王记录，其时央企中海夺下鼓楼滨江的一幅商住用地，楼面地价22373元/平方米。
这一新地王的诞生，也意味着河西地价在5年间飞涨了15500元/平方米。2010年12月24日，招商地产以18.6亿抢下G54地块，创下12789元/平方米的楼面地价；2013年10月31日，金隅嘉业以29.3亿元拿下河西中部G75地块，楼面地价16979元/平方米，这也是当时的南京地王。进入2015年，河西地价上攀冲动更足，先是6月10日北京北辰以21203元/平方米的楼面地价拿下河西中部G10地块，造出南京新地王，继而在10月16日，河西燕山路98号军用土地被重庆东原地产以20100元/平方米的楼面价揽走，昨日记录再创。
地价飞涨，引发不可思议的现象：今年河西中部的地价已赶上了去年的房价。2013年时，河西中部招商雍华府、莱蒙水榭春天两家楼盘的售价约25000元/平方米，至2014年，该区域所在的涟城和华润悦府两盘售价约24000-26000元/平方米，与新地王身价相当。目前，河西中部房价涨势领全市之先，上周末该区域宏图上水云锦推新，最高房价已超过4万元/平方米，而这家楼盘的均价在半年间涨了1万元/平方米。如以保利新地王身价推测，未来房价或奔向5万元/平方米。
拍卖热浪并未因新地王诞生而止。当南京南站G40地块登场时，已在南站区域开发多幅地块的万科地产成为“主角”，从11家房企的重阵中突围，以32.2亿元摘得地块，楼面地价18201元/平方米，高出起拍楼面价11198元/平方米7000多元，创造区域地价新高。南站区域楼面地价在3年间也上涨了13000元/平方米之多。G40地块建房入市后，预计价格将达36000-40000元/平方米，远超该区域在售精装房均价25000元/平方米的水平。
这场拍卖会让相对冷寂的城东板块也热了起来。城东金马路的G41商住用地由于毗邻地铁站，竟然吸引了18家房企报名竞拍，地块起拍楼面价就高达9992.2元/平方米。上市房企新城地产以20.6亿元总价勇夺地块，楼面地价冲高至19529元/平米，同样创下区域地价新高。有意思的是，记者前段时间在该区域踩盘时，毗邻该地块的一家楼盘的营销负责人就私下预测，该地块地价将创新高，而他们已酝酿在地块拍出后上调房价1000元/平方米，“现在房子卖得很好，我们并不想卖得太快，就等着邻居地块地价创新后再涨些房价。”
记者了解到，金马路一带地价在3年间上涨11000元/平方米，同样令人咋舌。而G41商住地19529元/平方米的身价已直逼该区域20000元/平方米的新房销售均价，又一番“面粉价”赶上“面包价”的奇景。
较为偏远的江宁上坊今日也拍出一幅万元地块，拍得者亦是具有央企“血统”的方耀投资。
记者粗略统计，今年以来南京已拍出约10幅区域高价地，与土地市场的“炽热”相辉映的是，住房销售市场也是暖意融融，至昨日，南京新房成交已超过7.6万套，而去年全年，该市新房成交也不过7万套出头。南京房价已连涨7个月，涨幅直追一线城市。尽管房企在土拍现场显露出异常乐观的预期，但也有房企“操盘手”坦言，眼下房价与地价齐飞十分疯狂，区域房价已经透支，而市场总会冷热交替，今天抢地王，明天也许就会为高地价买单。
新华报业全媒体记者 汪晓霞
编辑: 金勇