南京一天拍出三地王 全市地价再被刷新
和燕路郭家山路中央北路
燕山路集庆门大街应天大街乐山路月安街
明城大道金阳东街双龙大道
马土路燕西线汇通路奔马路金马路石狮路
地价再创南京新高、举牌直接加价1亿元、拍卖会中场休息15分钟……昨天下午的南京土地拍卖会异象频出，29家开发商参与的抢地大战，让今年的土地拍卖走向狂热。央企在河西制造的24026元/平方米成为南京新任地王，与此同时，南京南站、城东、城北也纷纷拍出了高价地，“地王围城”的局面让人感叹，开发商是否太任性？地价都这么高了，房价岂不是要涨到天上去，业内人士分析，河西房价直奔5万，南站、城东4万起步，不是没有可能。
一拍
玩的是心跳
任性央企直接加1亿阻击对手
总共8幅地块，关注度并不相同。有3幅地块分别只有1家房企报名，这样就以底价成交。之后，抢地大战正式开始。首先展开争夺的是G38鼓楼区小市街道张王庙路以西中储二期地块，这个地块所在的区域，多年未有土地出让，是楼市的“盲点”。地块起拍价17亿元，引来中储、电建、招商、世茂4家开发商争夺。
拍卖开始后，中储和世茂的表现最积极，第23轮后，世茂加价1000万元，将地价抬高到20亿元。之前一直没动作的电建突然举牌，21亿元！直接加价1亿元的动作，让现场一片哗然。按照规则，最低只需要加价1000万元就可以，南京此前的拍卖中鲜有直接加1亿元的情况。
直到第66轮电建地产才以26.6亿元摘得G38地块。按照容积率粗略计算下来，地块的楼面地价高达11342元/平方米，考虑到地块内还要建设不少商业部分，实际地块更贵。
地价时间轴 楼面价1年涨了3000元/㎡
2014年
紫金永隆G54地块 楼面地价 7827元/㎡
2015年
招商葛洲坝G11地块 楼面地价 8312元/㎡
城北小市街道G38商住地块被中国电建以26.6亿元拿下，楼面价11342元/m2（城北地王中电颐和府邸：2013年中电熊猫置业以总价24.4亿元成功竞得，折合楼面价为15420元/m2）
目前区域代表盘价格：
花样年喜年中心公寓 19000元/㎡ 中电颐和府邸住宅 23000元/㎡
13家房企飙出南京史上最贵地王
有了前面的铺垫，很多观战者都说，“地王要来了”。第二个拍卖的G39兴隆街道应天大街北侧21号地块早在一个月前的挂牌时，就被认定有地王潜质。G39与前不久拍出来的“北辰地王”同属原河北村地块，面积和容积率相似。
起拍价13.16亿元，相当于起拍的地价就达到了14000多元/平方米。北辰、阳光城、华润、正荣、万科、金地、东原、仁恒、禹洲、招商、建工、保利以及新城在内的13家房企在拍卖开始后，出现了罕见的一开始就“刺刀见红”的场面。
按照规则，G39的最低加价幅度是1000万元，但是正荣、招商刚上场就直接加价5000万元，阳光城、招商、北辰马上直接加码上亿，17亿、18亿、19亿！“疯了疯了，这样节省时间！”有围观的开发商一边鼓掌一边说。
最终第33轮央企保利地产以21.6亿元摘得G39。按照容积率计算，G39的楼面地价24026元/平米，成为南京史上最贵地王。
地价时间轴 楼面价5年涨了11200元/㎡
2010年
招商地产以18.6亿抢下G54地块，高达12789元/㎡的楼面价更是创下河西单价“新地王”。
2013年
招商雍华府旁河西中部G75地块出让，金隅嘉业以29.3亿元拿下河西中部G75地块，楼面地价高达16979元/㎡，成为南京的新地王。
2015年
北京北辰以21203元/㎡的楼面地价拿下河西中部G10地块，总价为15亿，也再次刷新了南京地王的新楼面单价，成为全南京市第一个地价破2万的项目。
河西燕山路98号军用土地被来自重庆的东原地产以20100元/㎡的楼面价拿下，再次推动了河西中部的关注度。
南京新地王诞生！保利地产21.6亿元拿下河西中部G39宅地，楼面价24026元/m2
房价成长史 去年的房价=今年的地价
2013年
招商雍华府、莱蒙水榭春天：25000元/m2
2014年
涟城、华润悦府：24000-26000元/m2
2015年
金隅紫京府、宏图上水云锦：32000-35000元/m2
万科抢下地王，欲通吃南站板块
大校场机场搬迁后，城南的楼市明显温度上升，南京南站的G40地块无疑也是开发商眼中的“肥肉”。起拍楼面价已经破万的G40引来阳光城、正荣、旭辉、万科、金地、仁恒、金隅、保利、新城、中铁建等12家房企的争夺。
最终经50轮的举牌大战，G40被万科以32.2亿元摘得，楼面地价18201元/平方米。刷新了此前旭辉创造的17092元/平方米的城南地价纪录，成为新任城南地王。
值得注意的是，万科似乎与南京南站彻底“铆上了”。万科目前在南京地区在售有九都荟、新都荟、尚都荟3个楼盘，另外还在今年8月份抢下G22地块，这次拿下的G40将成为万科在南站的第5个项目。
地价时间轴 楼面价3年涨了13000元/㎡
2012年
万科九都荟的楼面价为5158元/㎡
万科新都荟是6536元/㎡
2014年
万科尚都荟是10273元/㎡
2015年
万科G22地块 12334元/㎡
旭辉G29地块 17092元/㎡
万科G40地块 18201元/㎡
房价成长史 没什么参照物，万科的独角戏
2014年
万科九都荟首开： 23000元/㎡ 目前 万科九都荟均价： 24000元/㎡
2015年
万科尚都荟首开： 25000元/㎡ 目前 万科尚都荟均价： 25500元/㎡
中场休息难降温，18家房企混战
3场土拍大战过于激烈，主持人随即宣布休息15分钟。这在近年来南京土地拍卖会上还是第一次出现。
接下来出场的是金马路的G41地块，该地块紧靠2号线、4号线换乘的金马路站，交通优势在南京近年来的土地市场上并不多见。果然这样的地块，也招来了多达18家房企的混战。
急不可耐的房企在拍卖中再次出现直接加价1亿元的场面，最终只有40轮的举牌，新城地产以20.6亿元摘得，楼面地价高达19529元/平方米，刷新了五矿晏山居创造的15455元/平方米纪录，成为新任城东地王。
地价、房价成长史 楼面地价3年涨了11000元/㎡
2012年
骋望云邸 楼面地价8602元/㎡ 楼盘均价20000元/㎡
2014年
奥克斯钟山府 楼面地价12022元/㎡ 楼盘均价21000元/㎡
世茂招商语山 楼面地价10942元/㎡ 楼盘均价22000元/㎡
2015年
金马路G41商住地被新城20.6亿元摘得 楼面地价19529元/㎡
地王围城，房价还能直视吗？
“过去出个地王大家要议论上一年半载，现在根本记不住谁是地王，因为刷新太快！”“去年隔壁房价2.6万觉得好贵，今年发现隔壁地价2.4万了。”拍卖结束后，不少网友谈论起这场惊心动魄的土地拍卖，纷纷觉得“心塞”。有网友表示，目前宏图和仁恒房价冲到4万，但是看这地价，难道河西房价明年要“奔5”？
“三四线城市对房地产的吸纳能力在下降，越来越多的开发商向南京这样的一二线城市聚集，开发商拿地的意愿有增无减，僧多粥少造成激烈哄抢。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，今年以来，房价和地价相互推动的效应，在南京楼市中非常明显。但是，地价的攀升，并不意味着房价就一定能涨多少。张辉认为，买房人的购买力毕竟有天花板，地价越接近天花板，风险就越大。
南京一家地产研究机构人士分析认为，从全国范围看，深圳等一线城市已有“退烧”的迹象，南京楼市近几个月购买力已经大幅透支，本轮的价量齐升很难说能再维持一年，而按照房企从拿地到上市的一年周期看，风险不可不防。(马乐乐)
来源： 现代快报 转自：新华网