该卖房炒股还是该卖股买房？这是一个两难的问题！

　　新华报业网讯    股市狂奔：上证指数从2014年3月12日的1996.2点已冲至4400点，4月20日收盘时，沪深两市成交额更创下1.8万亿元的历史新高。而去年9月始，房地产利好政策不断出台，前不久，二套首付降至4成、营业税“五改二”等新政，更成为近六七年来最重磅的楼市宽松政策。

　　股市、楼市双迎“红利”，该卖房炒股还是卖股炒房？

　　“股市其实是一个‘圈钱游戏’，钱多了之后，最终还是会进入基础设施建设和房地产行业。”全国工商联房地产商会理事、楼市“春天派”掌门人陈宝存今日在宁直言，自己从不炒股。他说，接下来还会降准降息，在众多利好推动下，2015年楼市必火。

　　人们惯常认为，股市与楼市是“翘翘板”的两头，一头翘起来，一头必然因资金流向盈利洼地而掉下去。但是，陈宝存却给出了这样的结论：股市兴楼市兴、股市衰楼市兴。

　　“房地产依然具有保值增值功能，房价还有上涨空间。2013年北京商品住宅楼面地价同比2012年上涨了1倍，2014年同比上涨50%，预计今年同比上涨会在60%-70%。以此推断，房价在3年内还会翻番。而南京最具一线城市潜力，未来应该会跻身一线城市行列。此外，中央要求南京等42个城市划定城市发展边界，未来土地仅来源于拆迁，这实质将造成土地供应下降，并影响未来住房供应，导致房价上涨。”“春天派”掌门人发出了一如继往的乐观预判。

　　陈宝存力挺楼市，与地产名嘴任志强不谋而合。任志强称，“短期内，买房的收益少于炒股不是不可能”，但是，“买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%~30%的投入就可以撬动100%的资金。要看账怎么算。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭的观点则直接应合了陈宝存。他认为，货币宽松之后，股市会先起来，继而楼市也会起来，一线城市房价则率先开始上涨。

　　齐鲁证券江苏分公司财富管理中心总经理孙继东，在金融行业从业十多年，对资本市场有着深厚了解。他形容A股是“天气预报”，虽然有时并不准，但也能大致管窥出当下经济现状，“眼下的A股，可以用‘新兴+转轨’来概括，中小板、创业板市盈率上涨100倍，54个行业有44个股指创出新高，市场很好。”

　　股市飙涨，外地已传出“海龟”卖婚房炒股的消息。当真炒股有理？孙继东的答案却是辩证的——

　　他说，居民财富配置正步入第三轮，第一轮是80年代，通过存款实现资产增值，涌现一批“万元户”；上世纪90年代末，财富开始涌向房地产，出现了“温州炒房团”；当前在政府引导下，市场转型，利率市场化等均需得到资本市场扶持，民间财产流向因此也不再大量涌向楼市，既避免进一步推高房价，又避免其它行业没有资金流入，居民财富调整重配，对中小企业形成极大支持新三板市场，应有居民第三轮财富重配的品种。

　　他话锋又转：“站错了地方”(选错了股票)也不行。如果以历史高点6124点衡量，电力行业还差4.08%、银行业差8.02%、电信差17.68%、保险差42.01%，船舶、钢铁、有色金属、石油等一共10个行业，距离历史高点都有或多或少的距离，它们是最后要拯救的“大兵瑞恩”，这其中没有房地产。

　　孙继东并不认为现在非要“卖房炒股”，从数据来看，短期市场已经过热，而很多人只关注短期波动，像买菜一样买股。“千万不要追涨泡沫！政府也希望市场是‘养慢牛，而不是养疯牛’。”

　　“事实上，股市与楼市已非此起彼消的关系，炒股获利后，很多人转而还是会把赚到的钱用来改善居住条件。但卖股买房也要买那些具备好环境、好地段、好品质的楼盘，只有这样的房产才可能上涨，毕竟现在楼市已经分化。”

　　正如孙继东所言，记者今日了解到，一些股民在此轮行情中赚钱后，已见好就收，并把资金投向了目前价格尚且平稳的楼市。

　　南京市民万先生年初时炒股，两周即赚30%，当时他向朋友借了100多万元，共把200万元资金投进股市，没想到最近翻了1倍至400万。3月底，江宁大户型豪宅翠屏滟紫台精装改毛坯，房价应声回落百万，他当时认购一套185平方米的特价房，总价价方米的台楼盘通过按揭贷款的方式梁启超要冷静匹配。说到底，到，琮350万元，原本是按揭买房，但炒股大赚后，他转而一次性付款，并以此向开发商讨要更多优惠。“最近看各地豪宅卖的都不错，上海、深圳已经有楼盘涨价。再加上股市最近开始动荡，我怕股市大跌，又怕房价上涨，索性卖股买房。”

　　南京城北楼盘世茂外滩新城、仙林高科荣境、河西宏图上水云锦等一批高端改善盘也均称，目标客户或购买客户中，一些人正是炒股赚钱后转而又将资金投向楼市的。南京城南楼盘长发诸公项目营销负责人马达透露，楼盘此前销售周期较长，但卖股买房者进入后，最近600万元一套的豪宅以一天1套的速度出售。

　　“巴菲特有句名言：众人贪婪我恐惧，众人恐惧我贪婪。别人都买房，我炒股；别人都炒股，我就要买房了。因为一旦股市资金大批离场，必然进入房市推涨房价，不如趁现在房价未涨之时抄个底。”有着多年炒股经验、经历过股市沉浮的马先生表示。

　　“投资者总是希望预测下一个路口是红灯还是绿灯，他们常常问，哪里是‘顶’，哪里又是‘底’？无论投资股市还是楼市，归根结底考验的还是心理预期。而如果把财富比喻为一条船，那么船头部分也是最大的财富是固定收益，再往下走是房产，股票则是帆，投资者一定要冷静匹配。说到底，这条船能否不断前行，有赖投资者的理性。”孙继东说。

　　新华报业全媒体记者 汪晓霞