男子伪造妻儿签名卖安置房 法院判决买卖合同无效

市民孙玲满心欢喜从债务人钱军处购得一套安置房，不料却因此被告上法庭。日前，市法院江阴园区法庭审结这起房屋买卖合同纠纷，判决房屋买卖合同无效。

钱军家住我市西片某村，和湖北籍女子张雁1990年相识并同居，后来两人结婚，育有一子。因夫妻感情不好，2013年张雁带着19岁的儿子回湖北生活，且音信全无。

2015年12月，钱军、张雁及儿子分得一套新农村集居区内的安置房。此前，钱军和一个熟人因欠家住城区的孙玲180多万元巨款，一直被孙玲催债。自从分得安置房，钱军动了卖安置房的念头。

2016年2月，钱军与孙玲签订房屋买卖合同，约定该安置房作价70万元卖给孙玲，抵扣部分欠款。签订合同后，他将安置房钥匙及拆迁安置相关材料交付孙玲，并出具《慎重声明》，称房屋买卖协议上的妻子、儿子的签字为妻儿本人所签，是妻儿的真实意愿，如有弄虚作假，他将承担包括刑事责任在内的一切法律责任。而事实上，张雁和儿子并不知情，签名系钱军伪造。

2016年农历腊月底，张雁回靖，得知共同财产安置房被卖，于今年3月份向市法院江阴园区法庭起诉钱军和孙玲，要求确认钱军和孙玲签订的房屋买卖合同无效。

法官审理后认为，该安置房未办理土地出让手续，土地性质属于农村集体土地，该土地系用于安置该集体经济组织成员，孙玲非该集体经济组织内部成员，依法不能享有该宅基地的使用权，钱军与孙玲签订的房屋买卖合同违反法律强制性规定，为无效合同。此外，钱军未经张雁及儿子的同意出售安置房，而孙玲明知这套房子无土地证和房产证，系拆迁安置房，且疏于对出卖人出卖房屋资格的审查，双方均有过错，需平均分担案件受理费5400元。

法官提醒市民，在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。此外，无论是购房还是卖房，都应审核对方是否有资格，以免惹上矛盾纠纷。

（文中均为化名）