单价8.8万学区房 报价离谱没人看没人要

　　新华报业网讯 2月3日，北京东路小学学区公教一村挂出了一套一楼的97平方米的房子，总价856万元的天价，88247元/平方米，这个价格几乎是公教一村其他二手房的两倍。据销售这一片区房子的链家地产幕府山店的资深中介介绍，近期公教一村房子最高的成交价也就51800元/平方米，由于这套房子报价太离谱，中介根本不向买房人推荐。

　　链家地产幕府山店的资深中介表示，公教一村的房子从1974年到1996年的都有，一般坡地之上的房子因为需要爬坡，单价低一些，4万多一平方米，坡底下的能卖到单价5万元，前不久成交的单价最高的一套房子是1987年的，是两房朝南的西边户，成交单价51800元/平方米。而目前挂牌销售的二手房，低的挂牌价46000元/平方米左右，高的53000元/平方米。而这套天价房是1980年的房子，所属的楼房只有三层，得房率比较高，97平方米是四房，位于一楼，带有一个80平方米的大院子，房主说房子装修很好，对于为什么挂出天价，房主的解释是：我挂出的不过是一年以后的价格。

　　可能是受到近期多个板块房主跳涨30万元、60万元新闻的影响，不少房主对自己二手房的报价心理预期也开始不理性起来。21世纪不动产的资深中介王杰说，城南阅城国际花园，近期正常的单价在28000元/平方米左右，而有的房主挂出了33000元/平方米的高价，“房主的解释是，装修花了50万，但毕竟是415万买一套120平方米的三房，挂了一个多月了也没人去看。”城中新街口张府园地铁口附近的70年产权的酒店式公寓亚东名座，户型以四五十平方米为主，目前单价1.9万元左右，但有一套33平方米的房子，单价挂到了35000元/平方米，总价118万元。安格家地产升州路店的中介王先生表示，“一看就是不诚心卖，现在酒店式公寓不好卖，一般33平方米的房子，总价也就65万元左右。”

　　链家地产的资深中介汤海滨说，这种“挂明年价”的天价房源不仅卖不掉，还对整个小区的二手房销售产生不利影响。“我们中介公司都不会放在自己的房源库里，因为会打乱整个小区的报价体系，拉高小区的整体均价，所以中介不会推荐，一般买房人也不会去看，只有房主会打听一下，衡量自己的报价。”(记者刘娟)