水岸华府物业楼改造成食堂 小区业主表示质疑

图为物业楼改造施工现场。朱凌云摄

昨天上午，市民姚女士致电本报新闻热线84912345，称自己所在的小区物业未经广大业主同意，擅自对物业楼施工，欲改造成饭店，众多业主闻讯前去制止，物业回复称“食堂改造”，目前事情还未解决。记者随即进行了采访。

物业楼施工已有半月

姚女士家住水岸华府。该小区一些业主反映，小区建成交房四年多，物业楼的底层一直是被用作老年活动中心，小区内老年人常来这开展文娱活动、聚会聊天。但是近期，物业楼内却在热火朝天地进行改造装修，改造已有半月，越来越多的业主发现后表示不满，要求停止施工，将物业楼恢复原状。

记者发现，水岸华府的物业楼位于小区内，靠近几幢住宅楼，共三层。目前，物业楼底楼确实正在施工，现场有脚手架、三角梯等施工工具，还有木板等建材，一些锅具灶具等设施也摆放在施工现场。二楼、三楼大门紧闭，记者未能入内。

昨天早晨，数十名业主来到施工现场，发现了改造设计图纸，图纸上还规划了“收银台”“配餐桌”等。业主认为这很显然是饭店的“标配”，他们怀疑物业楼是要被改造成饭店或私人会所对外营业，当即要求停止施工，当天施工未能继续进行。

姚女士称，物业方面对业主解释称，由于物业公司要扩大规模，物业楼将被改造成职工食堂。

业主认为违反购房合同约定

针对物业的“职工食堂改造”的回复，小区业主表示质疑，物业现在一共13名工作人员，而根据改造图纸来看，底层6张圆桌加上8张方桌，远远超出所需，还有二楼三楼，目前情况不明。

小区业主宋先生认为，如果物业楼改造成饭店，到时候车来车往，人声嘈杂，小区居民的生活环境肯定会受到影响，即便是改造成职工食堂，也不应该设在小区的物业楼内。“当时买这个小区就是看中了小区内环境和学区。小区内有很多老人、小孩，一旦外来人员大量涌入，这安全如何保证？”业主闻女士说，物业楼是给物业工作人员办公所用，怎么能擅自改造成食堂。

还有业主拿出了当时的《商品房买卖合同》，他们认为，合同上写明物业用房和公厕约609.6㎡归全体业主所有，那么业主对物业楼有一定的管理权和话语权，在未经全体业主同意的情况下，物业或开发商不能随便处置物业楼。

物业称是内部食堂改造

昨天上午，记者看到，小区几处大门入口处、物业楼门前都张贴了《告示》，开发商和物业在《告示》中解释，小区物业楼是不可能用来开饭店的，法律明确规定小区内不能开公司，饭店没有营业执照及卫生许可证也无法营业。

小区物业公司负责人王先生称，小区的物业楼是进行内部职工食堂改造。改造后的食堂，用来给物业公司和部分房产公司的工作人员就餐使用。他还表示，物业中心总面积超1300㎡，除去业主所有的物业用房和公厕609.6㎡，剩余的772.12㎡是归开发商所有。物业楼目前的改造部分，其所有权是归开发商所有。归全体业主所有的物业用房并不在他们的规划中。上级主管部门和社区居委会工作人员多次到小区考察实际情况，如小区物业楼改造成饭店，会实行一票否决制。

律 师：

明确业主所有的609.6㎡具体位置

对此，记者咨询了江苏江豪（靖江）律师事务所陆卫进律师。陆律师表示，小区业主购房时，购房合同上写明物业用房和公厕约609.6㎡归全体业主所有，那么，业主现应该询问开发商，明确这609.6㎡的具体位置在哪里，是如何规划安排的，物业楼内哪些建筑和区域是属全体业主所有。只有明确了全体业主所有的那部分，才能更好地维护自己的权益。另外，开发商和物业已明确告知业主，物业楼不可能改造成饭店，广大业主可对此进行监督，若发现物业楼用作营业性用房，业主可以《告示》为依据，依法向相关部门举报。