常州市武进区宅基地制度改革探索市场化路径

      一是推行宅基地有偿使用市场化。以分区、分类、分级等方式，确定收费指导标准，由村集体经济组织收取，在双蓉村、南庄村探索区位竞价机制。二是实行农房抵押市场化。出台农房抵押贷款试点暂行办法、风险共担机制等，投入640万元建立风险补偿基金，率先推出农房抵押业务，截至目前累计办理农房抵押贷款7笔。三是宅基地权能转变市场化。建立覆盖区镇的农村产权交易平台，将农村住房交易与农村宅基地使用权流转、农村集体建设用地指标交易等纳入平台，在全区范围内开展交易。制定有偿退出的补偿标准和收回程序，建立政府回购机制，通过产权转让、权益转化、土地整治、转换入市等方式，进一步尝试推进有偿退出。试点开展以来，湟里镇集体经济组织成员内部产权转让3宗，面积352平方米；南庄村袁家组集中居住区开展权益转化3宗，面积612平方米。（常州市局）