买房要在土拍前江宁又出地王南京全年地王已逾20个

　　交汇点讯　今日下午，南京5幅地块拍卖，江宁一幅出让面积2万余平方米的小幅地块在经过28轮竞价后，拍出了16389元/平方米的高价，成为江宁地王。而这场土拍，让当地一举揽得52.45亿土地出让金。“逢土拍必出地王”已成为今年南京产房地产市场的一大怪相，有统计称，今年南京拍出的各区域地王已逾20个。

　　下午3点在南京市政务服务中心举行的这场土拍会，共吸引了20余家房企进场参拍，可谓“大牌云集”。业内人士称，今年楼市火热，新房销量已超过9.6万套，攀上历史新高，房企资金链大多充裕，对于土地的争夺愿望更为强烈。

　　首先拍卖的位于城南软件谷的G56地块，出让面积近7万平米方米，起拍价15亿，拍卖门槛并不低，但却有5家房企报名，拍卖开始，房企间的激烈竞价便让场内迅即充满了“火药味儿”——首轮，3家房企组成的联合团队率先报出14.9亿的价格，世茂地产举牌加价“迎击”，双方之间咬合很紧，2000万一轮的加价也进行得十分迅速，37轮时，绿地加入竞争，世茂依然毫不示弱，与记者邻近的参拍人员不断擦拭“刷新”举价牌上的报价。40轮时，世茂举出22.8亿的报价，并最终将地块收入囊中。此时，楼面地价已从7884元/平方米升至12032元/平方米。

　　位于江宁胜太路的G57住宅用地延续拍卖热度，这一地块的出让面积2.3万平方米，堪称“迷你地”，按最大容积率2.7计算，起拍楼面价却达到了10612元/平方米，未拍已是“准地王”。地块共吸引10家房企报名竞拍。现场加价幅度比G56地块拍卖时更快，甚至出现几个号牌同时举起竞价的情景。经过28轮竞价，金辉地产以10.1亿元拿下这一地块，楼面价跃升至16389元/平方米，成为江宁新地王。2007年至今，江宁地价从3272元/平方米一路上涨，8年间涨了4倍！而据统计，目前江宁的万元已有7幅。照最新地王价推算，江宁房价冲上3万元高位的可能性已经很大。

　　江宁滨江的两幅地块也经历了多轮竞价，在江北国家级新区利好的驱动下，位于六合的G60地块居然也经历了43轮竞价，虽然江宁滨江和六合的地价水平均还在3000多元/平方米，但对于刚需看重的这两处“房价洼地”而言，地价的步步抬升，则意味着房价也将随之船高，刚需的购房成本也将被迫抬高。

　　今年，地王在南京四处开花，身价最高的地王在河西，楼面价高达24026元/平方米；城北、仙林两个区域也拍出了地价分别为22373元/平方米和21032元/平方米的高价地，城东、城南、江北的最高地价则分别达到19529元/平方米、18201元/平方米和14722元/平方米，地价赶超房价之势已十分明显。而地王既出，总会推动周边在售楼盘房价的一轮上涨，网友无奈总结出一条经带泪的经验：买房一定要赶在土拍前。

　　交汇点记者 汪晓霞 刘莉