扬州首套房贷款利率最低可打8.8折 多数银行降至9.5折

　　中国江苏网11月19日讯 9月30日，央行出台房贷新政后，扬城银行相继落实。不过，多数银行在执行新政之余，贷款利率仍坚守基准利率，让不少买房人大呼遗憾。不过，记者昨日走访扬城银行发现，近日扬城银行开始普遍下调首套房贷的利率，9.5折利率已经成为普遍行情，部分银行甚至分别给出了最低8.8折、9折的“大尺度”优惠。

　　【市场动态】

　　房贷利率最低8.8折

　　重现“江湖”

　　国庆节后，扬城银行相继执行房贷新政。在首套房贷利率方面，各家银行普遍“默契”的执行最低基准利率的政策。仅有兴业银行、江苏银行、浦发银行等少数几家银行表示，最低利率可以有9.5折优惠，但也是针对部分高资质客户，准入门槛相对较高。

　　不过，扬城银行首套房贷利率近期已悄然下调。记者从一些楼盘了解到，一些资金信誉优良、销售情况良好的开发企业，可以从与项目合作的银行中获得最低9折的房贷利率优惠。西区一家项目的销售经理告诉记者，目前他们的项目正在与中信银行进行合作，最低可以拿到9折的房贷利率优惠。市中信银行个人贷款中心主任马建宇也向记者证实了这一消息。“我们对有合作的楼盘购房人，最低可以执行9折的首套房贷利率。目前已经有锦苑、首开、品尊国际以及蓝湾国际等多个楼盘享受到这一政策，包括雅居乐等更多的楼盘也在洽谈之中。”马建宇告诉记者，对于这些合作楼盘的客户，几乎能都拿到9折的利率，且“没有任何附加条件”。

　　记者探访发现，扬城有银行甚至给出了最低8.8折的利率优惠。“对于部分优质的客户，我们目前执行最低8.8折的首套房贷利率。”市浦发银行营业部总经理吕萍说。

　　【记者探访】

　　多数银行普调至最低9.5折利率

　　随着扬城有银行给出打折利率，原有的“基准利率”阵营已经土崩瓦解。不少银行纷纷跟风下调首套房贷利率，最低9.5折利率取代基准利率成为“大众行情”。

　　“从本周起，我们对于优质客户、合作楼盘，执行最低9.5折的首套房政策。”昨日，市工行个贷中心主任余健向记者表示，该行的首套房贷利率已经从此前的最低基准利率，调整为最低9.5折。而市华夏银行个人金融部相关负责人也向记者表示，对于合作楼盘的优质客户，首套房贷最低可以执行9.5折。

　　此外，包括市农行、市中行、市招行、市兴业银行、市江苏银行在内，目前对于优质楼盘、优质客户均可执行首套房贷利率最低9.5折的政策。

　　事实上，能拿到打折利率的客户并不在少数。“我们进行了测算，大约50%的客户都能享受到这一优惠利率。”余健说。不过，记者也发现，也有少数银行尚未跟进下调利率，对首套房贷仍执行最低基准利率的政策。

　　【未来趋势】

　　房贷利率还会降，9折将更多

　　尽管多数银行已经开始对首套房贷利率打折。不过，对买房人而言，更期待的显然是央行文件中提及的“7折”的政策。9.5折、9折、8.8折的利率都已经出现了，扬城的买房人离更优惠的贷款利率还有多远？

　　市招行零售银行总经理助理胡光认为，7折贷款利率与5年期以上存款利率以及不少理财产品的收益率将形成收益倒挂。银行出于收益与成本考虑，7折明显是不现实的。而房贷利率的下降也不会一蹴而就，可能会稳中有降。“目前银行已经普遍执行最低9.5折了，以后你也会看到更多的9折利率出现。”胡光说。

　　市浦发银行营业部总经理吕萍则认为，未来银行不排除会出现8.5折这样的优惠利率。不过，绝大多数的银行人士对出现“7折利率”并不看好。“9折利率我们银行已经是微利了。打7折，银行就要亏本了。”马建宇说。

　　【楼市影响】

　　利率打到8.5折对楼市促进更大

　　银行竞相给出打折利率，对楼市影响几何？“目前来看，影响还不是太明显。”蓝湾国际营销总监陈毓贤告诉记者，房贷利率的下降没有房价的直接优惠对买房人的影响大。她认为，与基准利率相比，9.5折减少的利率支出有限，对买房人的促动作用也不够大。如果银行给出8.5折这样的优惠，对交易量的提升促动会更大。

　　记者算了笔账，以贷款50万20年还计算，如果是基准利率，则月供为3743元，20年总利息支出39.8万元。如果利率打9.5折，则月供为3647元，20年总利息支出37.5万元。如果打到8.5折，月供为3459元，20年总利息支出33万元。显然，8.5折的“减负”力度要大得多。

　　不过，需要提醒的是，买房人也不要死等8.5折。“目前银行的资金还不太紧张，正常审批完7~10天就能放款。但按照惯例，银行到了年底的12月中下旬资金就会紧张一些，等候放款的时间也会延长，有购房需求的市民还是要尽早办理。”余健说。

　　【相关新闻】

　　901户家庭

　　10月用公积金买房

　　今年10月份有多少人享受到公积金？贷款发放了多少？资金是否紧张？昨日，扬州市住房公积金管理中心公布的《2014年10月全市住房公积金运行分析报告》显示，今年10月份全市住房公积金扩面人数不断增加，公积金贷款额同比环比均有小幅下降。

　　《报告》披露，全市10月份共为901户家庭发放贷款2.47亿元，同比分别下降3.2%和11.5%，环比分别下降9.3%和13.7%。10月末，全市贷款余额为111.57亿元，比上月末增加1.64亿元。市住房公积金相关负责人表示，今年10月份住建部、财政部、人民银行联合出台了公积金贷款新政，多项收费被取消，并提出连续足额缴存6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款以及推进异地贷款业务等政策。“受到这些新政影响，部分地区的贷款发放出现了滞压的情况。”

　　不过，昨日出炉的《报告》也分析指出，从11月1日起，异地贷款等新政在扬州落地实施，10月份积压及新受理的贷款总额将大幅上升，预计11月份的个贷比势必大幅上扬。