南京多家银行贷款利率上浮5% 二套房利率最高涨20%
龙虎网讯（记者 李静）今年以来，房贷政策不断收紧，继小面积减少折扣、提升首付比例、全面认房又认贷后，房贷再迎第四次收紧。进入7月份，南京各大银行的房贷优惠政策几乎都已经取消，有的银行等更是将首套房房贷利率上调了5%到10%不等。二套房方面，也从原来的上调10%改为上调15%-20%不等。
购房成本上升 多家银行首套房贷利率上浮5%-10%
据统计，南京地区的22家银行中，已有10家银行利率上浮，其中交通银行、中国银行、中信银行和广州银行，上浮达到10%。
有专家分析表示，我国房贷利率进入历史最严时期，首套房贷款出现基准利率上浮，这种情况几乎不曾有过。在过去楼市调控中，最严格的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款执行基准利率的1.1倍，但目前多地出现了首套房贷款利率上浮5%-10%，这种情况非常罕见。
二套房贷款利率从原来的上调10%改为上调15%-20%
除了提高首套房的贷款利率外，各大银行又对买房人在购买二套房时提高了门槛。南京多家银行对二套房贷款利率上调，从原来的上调10%改为上调15%-20%。
算个账：贷款利率上浮 购房成本增加的不是一点点
假设一位购房人，贷款200万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照基准利率4.9%来计算，每月需要月供10614.53元，30年总共需要支付利息1821232.39元；假如按照首套房基准利率上浮10%，那么利率是5.39%，意味着他每月的月供为11218.13元，增加603.6元，30年总共需要支付利息为2038528.45元，增加了217296.06元。
如果二套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还11837.15元，增加1222.62元，30年总共需要支付利息为2261372.98元，相比基准利率情况下增加了440140.59元。
贷款利率上浮后，同样的贷款额度下，所付的利息总额有所增加。对于购房者买房而言，每月要缴纳更多的房贷，购房成本大幅上涨。
购房者：银行放款速度变缓 专家：下半年房贷或再收紧
近期，不少购房者表示，银行的放款速度变缓了，等一两个月已经是常态。有买房人反映，自己从申请贷款至今，已经快3个月，还没有“下款”。
对此，记者采访了银行的工作人员，对方表示，从去年年底开始，房贷基本上都要等。等一两个月是很正常的，主要是银行真的没有额度，有银行上半年就把全年的额度都用光了。同时，他也表示，房贷利率以银行对房贷申请审批完成日期为准，不排除在申请过程中，利率出现上调的情况。
银行工作人员表示，银行调高房贷利率，主要原因有二。一是，银行确实缺钱了，因为当前形势下，央行下发给各银行的贷款额度实在有限，调高房贷利率后，仍然选择贷款买房的必然是更加优质的刚需客户，银行可以筛选出更好的客户，降低风险。
二是，尽管现在房贷利率上升，对于购房者而言，购房成本上升，月供压力变大；但对于银行而言，这也是无奈之举。当前已出现理财产品收益与贷款收益倒挂现象。近期发售的部分理财产品预期收益率甚至已经超过5%，对于银行来说，按基准利率发放房贷就意味着亏本。
尽管房贷依然是大部分银行的优质业务，但是房贷的资金价格上行，放贷难度加大，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。
