利好政策拉高商品房、二手房销量

上周五，市住建局房地产管理科拿出了今年上半年我市房地产市场信息报告，统计报告显示，上半年新建商品房销售呈上升趋势，销售面积同比增长26.8%。记者从市存量房交易管理中心、公积金管理部门了解到，二手房销售和公积金贷款同样呈上升态势。

上半年新建商品房销售2330套 同比上升26.8%

“3·30”新政二套房最低首付款调整至4成；5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点……受一系列政策的叠加影响，我市新建商品房销量均呈上升态势。

多家开发商销售经理表示，今年“3·30”新政实施三个月来，前来看房、购房的市民明显增多，购房不外乎是为了孩子上学、子女结婚。眼下，不少开发商推出特价房、教育基金补贴或其他令人心动的优惠折扣，吸引购房者下单。6月28日，又有降息降准利好政策，虽然6月底的新政对楼市的影响还不明显，但市民贷款购房，确实能省下不少钱。

据市住建局房地产业管理科统计，今年上半年，我市新建商品房网上登记备案2330套，备案面积31.3万平米，同比增幅26.8%。其中“红五月”“银四月”的销量列冠、亚军，销量分别达487套、451套。今年六月份新建商品房销售虽然不及“红五月”，但单月销售仍达到341套，销售面积4.7万平方米。从六月份成交情况看，泰和国际城、长江首府、凯旋国际、碧桂园、长虹花园等楼盘上月的成交量不错，新桥菜场、凯旋国际、桃源居等商铺也受到购房人青睐。

哪个区域的房子卖得最多？什么的户型最受购房者欢迎？据统计，从不同区域的销售情况来看，上半年南区备案了1295套，备案面积16.9万平方米，其次为西区、东区、北区，老城区由于新建商品房相对少一些，备案套数也较少。所售住宅中，90~144（含）平米的户型销售比最大，占总成交量的84%，144平米以上户型的占13.1%，90（含)平米的户型占2.9%。从价格上看，由于一些开发商采取了优惠促销，今年上半年我市营业用房和普通商品住宅均价略有下降。

营业税免征期“5改2” 二手房销量同比上升

现在，有些家庭为改善住房条件，购买了新住宅后，便将原来的房屋卖掉。新建商品房销售升温，也带动了二手房的销售。特别是今年营业税免征期“5改2”新政出台后，市民将满2年不满5年的房子出手，享受到不少利好。

记者从存量房交易管理中心了解到，4月份我市二手房销售开始升温，共成交二手房203套，成交额1.4亿元，与去年同期相比，成交量和成交额分别增长50%、63%。与今年1至3月份平均值相比，成交量和成交额分别增长31%、38%。

5月份、6月份二手房成交量仍然表现不俗，5月份二手房成交达227套、面积2.9万平方米，为今年单月最高；6月份成交203套，面积近2.7万平方米。今年上半年二手房成交备案1124套，面积15.56万平方米。而去年上半年成交量仅为747套，面积9.65万平方米，与去年相比，二手房成交量上升约五成。

公积金贷款2.5亿元 同比增长80%

今年住宅总体销售不错，这从住房公积金贷款总量上可见一斑。记者从泰州住房公积金管理中心靖江分中心了解到，受各种新政叠加影响，今年以来，我市公积金贷款呈明显上升态势，上半年住房公积金贷款达2.5亿元，同比上升80%。

据公积金管理部门统计，今年1月至6月，住房公积金管理部门共向880户家庭发放贷款2.5亿元，其中前三个月贷款数相对平稳。随着“3·30”等新政的实施，4月份，申请公积金贷款的家庭开始增多，当月住房公积金管理部门共向149户家庭发放贷款4100万元。5月11日起，公积金贷款利率下调，进一步减轻购房人负担，当月住房公积金管理部门向191户家庭发放贷款5600万元，创今年新高。6月份，有166户家庭使用公积金贷款4800万元。贷款家庭中，除了使用公积金贷款购买新建商品房，约有二成以上的家庭使用公积金购买二手房。

今年上半年，我市共归集住房公积金2.5亿元，职工个人因购房、退休等原因支取1.3亿元。靖江住房公积金管理部门介绍，一般情况看，公积金归集总量要超过贷款总量，从目前情况看，由于使用公积金贷款的家庭较多，今后，公积金管理部门在保证职工正常提取住房公积金的同时，将对首次申请住房公积金贷款、购买保障房、购买二手房的职工优先放款。