南京远郊再次上演“地价赛房价” 地价突破万元

　　本报讯 昨日举行的2017年南京首场网上土地拍卖，尽管7幅地块中住宅用地仅两幅且位于远郊区域，然而依然没能挡住“面粉价”追上“面包价”的一幕再次上演，这两幅地块在分别经过92轮和81轮网上竞价后，报价均触及“现房销售”红线，其中一幅还达到最高限价须今日摇号定买家。值得一提的是，位于江宁滨江和江宁汤山两处远郊区域的地块，最终地价都突破了1万元/平方米。

　　G90地块位于江宁滨江，总用地面积接近10万平方米，起拍楼面价5715元/平方米，最高限价11902元/平方米，面对接近1.2万元/平方米的最高楼面地价，加之当前调控仍持续深入进行，所以，拍卖前多家房企已表示，拿地风险太大。不过，昨日网上拍卖时，依然不乏房企对赌市场，这一地块却经过了92轮竞价，最终由一家外来房企以18.8亿元总价拍出，折合楼面地价11077元/平方米，未来须现房销售。按此地价估算，未来房价将达到2.5万元/平方米。

　　位于汤山的G91地块起拍楼面价6669元/平方米，最高限价14078元/平方米。这一地块的竞价也较为激烈，仅1分钟时间就竞价到了16轮。经过81轮加价后达到最高限价，不仅将现房销售，而且将于今日摇号决出买家。这一地块所处区域内目前暂无普通住宅项目销售，目前区域在售公寓价格13000-16000元/平方米，如以此衡量，其地价也基本追赶上了房价。

　　调控背景下房企拍地之所以仍然“豪赌”，与去年楼市销售过于火爆、手中土地“余粮”已经枯竭或不多有关，而且，尽管楼市调控基调严厉，但南京这样的中心城市仍然让房企经营持有良好预期。

　　今年的南京“两会”工作报告中提出，2017年将“落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展”，土地供给扩大，有望促使地价一定程度回落，不过从今年首场土拍看，如果地块起拍价高企，恐难达到平抑地价的目的。 （汪晓霞）