新建养老院春潮渐涌 民资敞怀拥抱养老业春天
图为南通市港闸区妇联近日组织志愿者看望慰问养老院老人，并与他们一道搓元宵，其乐融融。 CFP供图
南京新百2月27日发布公告，将与三胞集团共同出资3000万元设立Natali（中国）养老服务有限公司，投资养老服务行业。与此同时，春节后，南京又有一批新建、改建的大型养老护理院即将开门营业。
近期养老产业市场春潮渐涌，2月25日，国务院十部委联合发布《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，推进社会力量成为发展养老服务业的主体。业内人士认为，政策持续发力，预示着老年康复护理市场发展空间广阔，养老服务、老龄健康用品等行业有望迎来发展春天。
投资消费环境向好，民资看好养老
南京新百日前表示，投资养老产业有利于开辟新的增长点。此次南京新百出资1050万元，占比35%。而占比65%的Natali公司总部位于以色列特拉维夫，是以色列领先的提供远程医疗、紧急救助及社区健康服务的服务商。
春节后，南京河西油坊桥地铁站出口不远处，竖起了一块崭新的路牌——“千手莲花老年养护中心”。顺着指示牌，记者找到了这家养护中心，一座五层新建筑，正在做最后的内部装修。前台接待员介绍，这里占地26000平方米，预计5月运营。中心负责人伊院长介绍，千手莲花约有500张床位，由南京河西新城老龄产业投资有限公司与南京鼓楼医院共同打造，“我们的目标是做‘中国老年专业护理第一品牌’”。除了这一家，该公司还在建连锁店——南京千手仁恒老年养护中心，将设床位450张；两家都配有中央空调、地暖、医疗级供氧、净水等智能化系统。虽然收费标准还没出来，但来咨询参观的老人已有不少。
和这两家“新兵”比，南京贝杉贸易有限公司探路养老已有十年。公司负责人侯国兴介绍，去年其居家养老服务量增长达1万多人次，是过去数年的总和，政策的利好效应明显。“相信今年政策会有细化，市场通过对政策的消化，2016年或将迎来养老产业真正的大发展。”
医疗康复成主打，护理床位劲增
紧挨着南京阅江楼旁，餐饮上市公司“湘鄂情”建宁路店悄悄“变脸”，挂牌“鼓楼区建宁老龄康复护理中心”，春节后正紧锣密鼓筹备试营业。
养老院基本保留了酒店原有结构，餐饮包间改为标准间。养老院还聘用了酒店的厨师、后勤人员。鼓楼区民政局相关负责人说，他们也觉得这里最适合改建养老机构。双方一拍即合，政府提供床位建设补贴和政策指导，企业负责建设运营。
建宁康护中心院长董仲陵说，改建后的康复中心有220张床位，目前已领到医疗卫生许可证，10多位老人在试住，可刷医保卡就医。养老院定位高中低档结合，月收费在3000—8000元不等。
投资养老护理业似乎成了共识，其市场份额有多大？根据规划，今年全省护理型床位占比要达到30%以上，即至少有16万张养老床位带护理功能。
来自金融、保险、地产、医疗等行业的国资、民营、外资纷纷跨界投资江苏老龄产业。据不完全统计，仅去年全国已有80多家企业进军江苏各地养老地产，近40家上市公司进军江苏老龄产业。计划投资千亿建设城市连锁养老社区的泰康人寿已规划在南京、苏州等地获取项目用地；金陵饭店在盱眙铁山寺兴建养生养老社区；南京试水引进外资，仙林鼓楼医院与法国爱德思集团、法国欧葆庭集团签署养老项目合作协议；FirstEquity有限公司和IFA资本为江苏苏嘉集团发行1亿美元债券，将在无锡太湖建设大型老年护理社区。
利好具有缓释性，赚钱还需耐心
养老成资本投资蓝海，但不是每一口咬下去都是“肥肉”，民资进入养老，风险与挑战并存。
南京河西，刚开业几个月的中高档养老院泰乐城老板王华正在谋划“调结构”。今年她打算在社区康复照料、老年产品和电子商务平台上动脑筋，提升投资回报率。
泰乐城护理中心目前入住率40%，但王华不敢全面开放，因为床位开得越多，亏得越多。“一张床位每月运营成本要7000-9000元，而南京老人平均退休金只有2000多元，收费不能高，其余就算有医疗弥补，还是亏。所以，前五年运营压力很大。”
王华坦言，投资养老产业，得有充分的实力和耐心支撑到盈利的一天。“政策‘利好’有个‘缓释性’。比如我们当年拿地时，土地优惠政策还没出来；目前养老院没有盈利，所得税优惠没有；营业额不高，营业税优惠微乎其微。所以，前期运营靠公司其他收益贴补。”
虽然在养老产业上已投入1亿多元，但王华认为，现在谈民资进入“养老产业的春天”，谈赚钱，为时尚早。她还建议，政府应尽早对养老产业布局做合理规划，在普遍发展和重点发展上找平衡，以防一哄而上，低端重复发展。 （唐 悦）
来源： 新华日报 转自：新华网