公积金贷款新政在宁落地 门槛严苛受惠面不大

　　昨日傍晚，南京市住房公积金管理中心发布通知，按照央行、财政部、住房城乡建设部三部门《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》要求，自2015年9月1日起，符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　该新政执行时间以管理中心业务系统初审时间为准，2015年9月1日前各住房公积金贷款业务承办银行已录入管理中心业务系统，完成初审的住房公积金贷款不做调整。

　　在南京购买二套房公积金贷款首付两成，除要满足三部门规定一套房贷已结清条件外，还有之前设立的五大门槛：已有住房的，家庭人均住房面积须小于32平方米、三口之家住房总面积须小于100平方米；非第三次申请公积金贷款；名下房产不得超过两套；必须是纯公积金贷款；家庭所购房产总价不得高于75万元。

　　南京住房公积金贷款家庭最高限额为60万元，个人30万元。按照最新政策，如果夫妻双方首套房公积金贷款还清，符合二套房贷款条件，且夫妻双方可贷到60万的最高限额，那么这60万正好是75万元最高房产总价的80%，余下的20%首付，为15万元。但是，在房价高企的南京，用75万元购买第二套房用以改善，几乎不可能。目前，当地仅六合、溧水等远郊区域才能用75万元左右的总价购买到90平方米以下的小户型房源。因此，业内认为，在地方公积金贷款门槛严苛的情形下，三部门利好政策在南京受惠面并不大，恐只能产生“鸡肋效应”。

　　事实上，公积金这一新政对于单套房屋总价较低的三四线城市作用比较大，因为这些城市的公积金贷款上限能够覆盖单套房的总价，公积金首付比例降低对这部分购房者而言确实降低了门槛。当然，新政更多的作用在于让购房者形成调控政策持续宽松预期，促使其坚定信心入市。