“全面放开二孩”让南京大户型房产“吃香”
三房四房等房源关注度增高，经济型小三房单价上升明显
记者 邹伟 张希
“二孩政策一出来，我就立刻拉着老公去看房了，真的不能再等了，我怕大户型会涨。结果，上周末我去看房，和我料想的一模一样，价格一下子就飙上去了。”市民高女士说，她们原来住在万科光明城市一全面放开“二孩”政策出台后，各类“二孩”概念的消费热涌现。记者昨调查发现，几天来，该政策对南京楼市的利好影响已初步显现，尤其是在二手房市场，以前比较难卖的大户型也逐渐“吃香”起来。套93平方米的两房里，这是个双学区小区，她一心想存够钱在本小区置换一套四房，生个小二子。但“二孩”政策全面放开，让她警觉起来，为了避免大户型涨价，她决心把手头的钱凑凑，先置换个三房再说，可没想到卖房的行动也很迅速，已经开始涨价了。
高女士告诉记者，自己家同单元112平方米的小三房，今年5月份才换了新主人。新邻居当时买的总价是350万元，每平方米均价只有3.1万元左右。但这几天，同样面积的小三房，报价已经到了432万元，折合每平方米3.85万元左右。另一套以前很难卖的135平方米的大三房，报价也到了456万元，而且看房的人还不少。她只好咬牙，赶紧下手了。
奥体链家房地产中介工作人员介绍，以奥体板块为例，今年7月份之后，房价就开始出现大幅度攀升势头，二孩政策全面放开后，对三房、四房等大户型的影响相对更加明显，尤其是经济型的小三房的单价上升得尤为剧烈。究其原因，一方面是二孩政策全面放开的进一步刺激，另一方面是贷款政策宽松。双重效应叠加，共同催热了二手房市场的大户型。
搜房网房天下相关人士表示，目前，两房一般是市场公认的刚需户型。但以后，如果一个家庭生育两个孩子，就算小时候两个孩子可以同住一室，加上父母或保姆，至少应该有三房才能住得比较舒适，四房当然就更好了。所以，二孩政策全面放开对于楼市来说，可谓大“室”所趋。但这一影响会有一个比较长的过程，等孩子都长大后，要分房间住后，四房的需求将会更加强烈，预计到2027年将会得到更加充分的体现。对于准备生二孩，经济条件又允许的夫妇来说，未雨绸缪，早点买套合适的大户型，应该是个不错的选择。
新房方面，近日南京有多家楼盘卖得也非常好。其中，备受关注的城中豪宅中航金城1号昨天首次开盘，推出280套新房源，主力户型为141平方米—184平方米的三房和四房，以及少量190平方米—310平方米的复式房源，折后均价3.43万元/平方米。结果竟引来2000多组客户摇号抢购，4个小时便抢购一空。
“二孩政策全面放开对楼市显然不是坏事。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，楼市是社会的折射，城市里确实有很多人买不起大户型，但也有很多人买得起，主城好地段的好房子依然是稀缺品，所以那些有经济能力又有需求的人自然会去抢购。
