佳兆业陷违约门 富德生命人寿沉默

　　证券时报记者 潘玉蓉

　　佳兆业（01638.HK）“违约门”愈演愈烈，刚刚晋升为单一大股东的富德生命人寿能否出手相救，成为扭转事件走向的关键。

　　但据证券时报记者了解，富德生命对此事件的反应异常沉默，相关部门并不愿多言一字，表示一切内容以佳兆业公告为准。

　　未见救火动作

　　7日早上，佳兆业公告澄清并未召开董事会审议破产重组议案，佳兆业“破产门”暂时平息。但是，随着贷款人要求收回本息、佳兆业海外债券的下跌，佳兆业交叉违约迹象仍有蔓延之势。事态如何发展，不少人将目光投向新晋大股东富德生命人寿。

　　虽然身为佳兆业单一大股东，但是富德生命在本次违约门事件中选择了沉默。

　　据记者了解，去年12月初，在佳兆业深圳项目被“锁盘”之际，富德生命人寿以“友好转让”方式，从郭氏兄弟手中溢价收购股份。作为郭氏兄弟的同乡，富德生命人寿控制人张峻对佳兆业的实际情况已是有所了解，选择当时出手，颇有“扶危济急、雪中送炭”的意味。

　　然而，入场时的祥和气氛正在发生变化。随着佳兆业深陷泥淖，富德生命人寿的反应已显迟缓，目前为止并未见到救火的动作。证券时报记者联系富德生命人寿，当问及公司对佳兆业债务问题是否有预案时，对方表示一切以佳兆业公告为准。

　　账面损失

　　或达17亿港元

　　去年12月，富德生命人寿以每股2.898港元溢价收购佳兆业5.755亿股，使其在佳兆业的持股比例增至约29.96%。

　　这笔耗资16.7亿港元的大交易，却遭遇了黑天鹅。随着佳兆业“锁盘”事件发酵，佳兆业股价一再下挫，截至停牌时已经跌至1.59港元。

　　资料显示，富德生命人寿从2013年10月起多次以2港元以上价位增持佳兆业股票。据测算，从首次披露持有至最近一次增持，富德生命人寿每股平均买入价约2.74港元，以停牌前收市价1.59港元计，富德生命人寿账面已经有17亿港元亏损。证券时报记者就此向富德生命人寿相关部门核实时，公司选择不予回应。

　　富德生命人寿对佳兆业投资亏损的容忍度目前无从得知。不过有分析师认为，佳兆业集团作为一个上市公司，本身是正常经营的，集团目前资产是债务的1.32倍，如深圳的待售楼盘解禁，会进一步改善公司的财务状况。佳兆业能否走出危机，需要密切观察下一步经营及财务状况，包括政府部门的有关言论及动向、公司后续债务的偿还过程以及公司在现有状况下的运营活动。

　　生命人寿能否入主？

　　去年12月初，富德生命人寿成为佳兆业单一大股东后，公司董事会主席郭英成辞职，郭氏兄弟的身影逐渐从董事会中淡出。12月11日，富德生命人寿派驻叶列理出任佳兆业执行董事及董事会联席主席，雷富贵出任执行董事。叶、雷二人均是张峻身边的大将。

　　表面上看，目前五位董事会成员中，富德生命人寿占据两席，郭氏三兄弟中也仅有郭英智一人担任非执行董事，但是这并不意味着富德生命人寿已经入主佳兆业。

　　一个事实是，虽然富德生命人寿是单一大股东，但是郭氏兄弟合计持股依然超过50%。据证券时报记者了解，目前富德生命人寿对佳兆业的人事以及财务依然没有控制权。

　　佳兆业作为深圳房企龙头，在深圳有着大量的旧改项目，富德生命人寿正是因为看好佳兆业的业务布局而入局。有观察人士认为，佳兆业事件因涉深圳市地方官员贪腐案件而起，背景复杂，在格局未见明朗之时，富德生命人寿不会轻易出手救火。

　　深圳一位地产界人士表示，佳兆业城市广场在去年的环境下仍夺得全市销售冠军，这说明佳兆业团队很强。深圳净地枯竭，新宅供应全靠旧改，但是旧改极其复杂，是最容易湿鞋的地方。佳兆业事件并非经营事件，而是可能影响行业转型的事件。