住宅维修资金如何管如何用？住建部门集思广益

住宅专项维修资金是房屋“养老金”，与很多家庭都有关。日前，市住建局网站公布《靖江市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）》，公开征求大家的意见。记者从市住建部门了解到，此次公布的意见稿传递出不少新内容。

100多个住宅小区交存维修资金

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造的资金，是房屋质保期结束以后，保证共用部位、共用设施正常运行的资金。从1998年起，我市住宅小区业主开始按规定缴存房屋“养老金”，目前全市已有100多个住宅小区、5.8万名业主交纳维修资金。

市住建局物业管理处负责人介绍，我市目前实行的维修资金管理办法是2004年颁布出台的。该办法实施以来，对规范房屋专项维修资金的交存和使用管理、确保房屋及时维修养护等方面起到了重要作用。近年来，《物业管理条例》《江苏省住宅专项维修资金管理办法》《泰州市区住宅专项维修资金管理办法》对相关内容作了修改，从维修资金名称、管理体制、交存方式、使用程序、监管措施、法律责任等都做了相应调整和规范。近期，市住建局依据国家有关规定，对我市目前实行的《住宅专项维修资金管理办法》进行修订，进一步规范住宅专项维修资金的归集、使用、管理与续筹。

专项维修资金“钱随房走”

现在，我市一些住宅进行房产转移后，有些住户不能及时将专项维修资金信息进行变更，造成账户信息不明晰，为今后维修资金的使用、管理带来问题。

此次征求意见稿明确，业主大会成立前，专项维修资金由市住建部门代管。专项维修资金实行弹性归集、钱随房走、专户存储、专款专用，严禁挪作他用。业主申请房地产转移登记时，应当向房地产登记机构提供已足额交存专项维修资金的相关凭证。

维修资金余额不足要续缴

现在，电梯、消防设施在新建住宅小区使用普遍，如何为这些设施提供更好的维修保障？意见稿明确，2013年5月1日以后受让土地的新建住宅物业配置电梯的，开发建设单位应当在竣工验收前按照建筑安装总费用1%的比例，交存资金专项用于电梯、消防等设施设备更新和改造。该资金归业主所有，纳入物业管理区域专项维修资金管理。

现在，一些小区住宅过了质保期，共用部位或设施受损需要动用维修资金，用于屋面维修、更换门铃、门锁、解码器、电子对讲系统和电梯维修等。如果原来交存的维修资金“池子”里的钱不多了，今后该怎么办？意见稿提出，专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主应当按照国家和省相关规定以及业主大会的决定，续交专项维修资金。

六种情况可申报应急维修

征求意见稿明确，住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新及改造。居民家庭房屋共用部位、共用设施设备如果出现问题，一般维修使用维修资金的，物业服务企业或相关业主、业委会、居委会、街道办，向专项维修资金管理部门提出使用申请。

专项维修资金使用遵循方便快捷、受益人和负担人相一致，以及风险分担、业主互助的原则。对于发生危及安全或严重影响现业主居住生活等紧急情况，物业服务企业、业委会、居委会或相关业主提出应急方案，可组织应急维修。应急维修主要包括六类情形：屋面防水或外墙老化造成渗漏的；电梯、消防故障危及人身安全的；公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的；专用排水的设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；危及安全的其他情形。

如果市民对公布的征求意见稿有何建议，可于11月11日前，将意见发至邮箱（[email protected]），也可通过信函方式向市住建局物业管理业管理处反映。