交首付款只拿到收据 业主血汗钱差点打水漂

　　近日，南京首次给开发商的信用打分，南京华光置业发展有限公司(简称华光置业)成为唯一一家被评为“失信”的房企。记者了解到，这家总部位于常州的房企疑似资金链断裂，在南京栖霞区的楼盘银河湾卓苑陷入停工风波，而开发商逃避资金监管并挪用买房人的购房款，是南京近年来罕见的一幕，这也成为其被打上“失信”烙印的直接原因。

　　按照南京对开发商的信用评级标准，被评为“失信”的房企，无法继续参与土地拍卖，事实上将被逐出市场。不过，在银河湾卓苑的业主眼中，已经彻底被掏空的华光置业，有无这一惩罚措施已经不重要了。

　　去年3月，栖霞区的银河湾卓苑三期开盘，吸引了不少想换房的改善客。三期的22套房分布在4幢楼里，是低密度的“花园洋房”。虽然总价两三百万元一套，但依然在开盘之后不久便卖光。

　　这次开盘结束后，南京楼市就随着大势开始步入调整。华光置业的母公司华光地产位于常州，当地不少开发商资金链紧张的传闻此起彼伏，而华光地产也被传在苏南的多个城市项目陷入困境。

　　去年6月份，三期的业主们发现，他们正在建设的房子停工了。业主们开始走上维权道路，但很快发现更大的麻烦。

　　22名买房人当中，只有2人签订了正式的购房合同，其余20人手里都没有合同，他们当中的大多数在向开发商支付了定金和首付款后，只从开发商那里拿到了收据。“签订了正式的购房合同后，他们的购房数据会上传到网上房地产的系统里，他们的购房款就必须按照规定打入到指定的监管账户里，这2名购房人是能受到保护的。而其他20名购房人，网上房地产显示他们的房源依然属于可售性质，房产事实上并不在他们的名下，这当中风险极大。”南京市住建委相关人士说。

　　一名受害者告诉记者，他当时曾怀疑过光开收据不行，但开发商说跟正式合同一样，还称“这么大的公司，就差你这点房款不成”，之后他也就没继续追。而其余受害者基本上也是缺乏相关的购房常识，糊涂中收下了开发商的收据。

　　2名签订了合同并备案的购房人的房子为何就有保障呢？住建委相关人士介绍说，南京对商品房预售资金实行监管制度。通俗点说，开发商选择一家银行并开户，接着开售期房，买房人的首付款必须打入到该监管账户中。“这个监管账户有上限，是经过测算必须足额保障项目完工的钱。如果购房款超出这个上限，那么开发商可以挪走他用。”

　　而银河湾卓苑三期的预售许可证上就写明：本次申报的商品房( 8幢、15幢、18幢、19幢)，监管资金总额为1377.84万元。

　　“这22套房的总价超过2000万元。如果开发商能够从买房人那里一次性收齐到2000多万，那只需要保留1377.84万元就行，其余的钱他可以拿走。”相关人士表示，遗憾的是，这个账户里只有2名购房人的购房款，其他人的购房款并没有进入这个账户，而是被开发商拿走了。

　　记者了解到，在街道、住建委等多个部门的介入下，20名没有签订合同的购房人当中，有10人与开发商签订了正式的购房合同，他们的购房款也被划入资金监管账户，但仍有10人无法签订合同。这10人所购买的房子，今年4月份被栖霞区法院查封，起因是施工方起诉华光置业，要求支付工程款。

　　“银河湾卓苑三期的主体结构施工已经完成了，我们现在正在与施工方沟通，希望他们一方面尽快复工，把房子盖完交付；另一方面希望施工方从法院撤诉，这些房子解封后，让剩下的10名购房人完成备案。”一名参与此事协调的人士介绍说，他们经过测算，大多购房人仅仅是把首付款给了华光置业，但如果这些房子能完成备案，买房人拿到房子后向银行抵押贷款，那么施工方仍然能够拿到不少钱，大概可以充抵工程款。

　　交了首付，却只拿到一张收据，银河湾卓苑的部分业主的血汗钱险些打了水漂。事实上，虽然商品房发展已有多年，但依然有部分市民不知道该如何买房。南京住建部门指出，签订认购协议是关键的一步：

　　通过网上填写并打印《商品房认购协议》确认后签字。不要使用开发商自制或手填的《商品房认购协议》，以保护权益不受侵害。

　　按《商品房认购协议》的约定支付定金，并直接将定金存入《商品房预售许可证》或《商品房预售方案》上写明的商品房预售款监管账号内。对开发商提供的其他银行账号可拒绝支付。(来源：现代快报)