南京8幅土地5幅底价成交 华侨城砸35亿进驻栖霞山

　　昨日南京国土局举行了双限以来的第二次土拍，一共8幅地块出让，其中5幅住宅地，3幅商业地。总起始价55.7683亿元，成交总价63.3583亿元，溢价7.59亿。大多都有限制，比如栖霞区两幅地块要求建设文化旅游项目，绿化、游乐设施等都有严格的要求；鼓楼区上海路的宅地是为南京大学院士盖的限价住宅。虽然都没有最高限价，其实真正让开发商“敞开来”拍的，就只有六合的两幅宅地。最终华侨城底价拿下了栖霞区两幅地块，南京大学自己建设院士楼，而六合的两幅宅地被栖霞地产拿下。

　　 华侨城、南京大学底价拿下定制地块

　　栖霞的G76和G77地块定位为全域文化旅游综合项目，均位于栖霞山东面，不得联合竞买、联合开发，都需要配建幼儿园和基层社区中心，涵盖卫生服务站、体育运动场所、养老院等设施，要求培育南京特色文化创意中心，打造城东旅游集散中心，与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区，塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。G76须设置3万平方米文化旅游项目，总投资不少于12亿元。山体修复投资不少于2亿，建设滨江湿地公园投资不少于1亿。G77地块文化旅游类设施设备总投入不少于20亿元，水系改造投资不少于1亿。昨日就有业内人士表示可能是为2015年4月“创洽会”签下的总投资约200亿元的华侨城大型文化旅游综合项目定制的地块，昨日果然该地块被华侨城以底价拿下。G76地块成交价24亿元，G77成交价11亿元。

　　而被规划为南京大学院士楼的G80地块则被南京大学自己搞定，江苏南大置业有限公司底价竞得G80地块，成交价为2083万元，楼面价4747元/㎡。该地块处于汉口路与上海路交叉路口，A地块所建住宅为限价商品住宅，销售对象仅限南京大学院士，销售均价不高于17018元/平方米。B地块则是建大学学生公寓及配套用房，建成后无偿移交给南京大学。

　　 栖霞建设50轮竞价4109元/平方米进驻六合

　　G78地块和G79地块均位于六合程桥，距离核心区雄州街道还有11公里，而距离长江大桥则有30多公里，地块周边有程桥高中、苏果超市、桂花广场等，还有桂花新苑小区，二手房市场价格在3800元/㎡左右。G78地块的楼面价只有1600元/㎡左右，在竞拍中有超5家房企争夺G78地块，在61轮出价后，G78地块最终被栖霞地产以10600万元拿下，楼面价为3901元/㎡；G79地块则经过50轮竞价，最后被栖霞地产以4109元/㎡的楼面价拿下。

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　　 12月南京共有31套退房

　　 南站河西南都有漏可捡

　　2016年的最后一次退房公示并没有像前几次一样让购房人失望，南京网上房地产显示，12月共有31套退房，其中江北10套，江宁和仙林分别为4套，城北3套，城南和河西各1套，高淳8套。河西南一房难求的金地中心风华有一套96.24平方米的退房，南部新城的万科尚都荟则有一套单价只有2.5万元/㎡的住宅，加上鼓楼滨江的3套退房，本月的网上退房肯定报名人不少。

　　金地中心风华在10月14日开盘推出98、120和140㎡的精装房源，成交价35000元/㎡，当晚所有房源全部售出。此次被退的房源面积为96.42㎡，单价34488元/㎡。城南万科尚都荟目前住宅房源已经售罄，以公寓去化为主，此次有一套住宅退房，面积为86.13平方米，毛坯价只有25224.63元/㎡，而南部新城目前主要在售楼盘旭辉铂悦秦淮、绿地玉晖等项目精装价格集中在34000元/㎡，前期仅有的一家毛坯住宅中交锦致开盘价格在29500元/㎡，这套退房的单价无疑优势十分明显，相比中交锦致的价格，总价要优惠36.7万元左右。

　　城北本月的3套退房都集中在鼓楼滨江区域，为恒大滨江和证大大拇指广场。恒大滨江第一套退房单价为33557.7元/㎡，户型面积为48.77㎡。第二套退房单价为34513.57元/㎡，户型面积为115.5㎡。证大大拇指广场的退房单价为31020元/㎡，户型面积为76.34㎡。房源的价格优势并不是很明显。仙林的4套退房都为青龙地铁小镇的恒大龙珺，价格集中在26538-27843元/㎡，与前期在售房源的价格基本相当。