山东鲁能25亿拿下河西南高价地

　　南京楼市即将打响“足球联赛”

　　继“卖空调的”“卖纯净水的”进军南京楼市之后，以踢足球闻名的山东鲁能昨日在南京新政后首场土拍会上，以总价25.2亿元、楼面地价14078元/平方米拿下河西南G01地块，正式进军南京市场。至此，已经有8家“踢足球的”企业进驻南京，这个价格虽然低于有债务加价的佳兆业地块，但是也算河西南地价亚军。另外，国土局还抢鲜新挂出了两幅地块，分别来自河西江心洲和江北六合。其中，江北六合为加油站用地，无疑江心洲成为焦点。

　　河西南新贵花落球企地价两年涨了5成多

　　房价如何变化，土地市场是根源，昨日拍出的河西南地块起拍价高达12503元/平方米，又创下了该区域的新高，这个价格比两年前该区域刚开始拍地的时候上涨了54%。该地块昨日吸引了包括招商、保利、新城、鲁能4家房企竞争。最终，山东鲁能集团经过14轮竞拍，以25.2亿元的价格拿下河西南G01地块，楼面地价14078元/平方米，溢价率达12.6%。

　　至此，目前南京楼市中，已经有8个“球企”，分别是绿地、恒大、泰达、亚泰、国信、绿城、富力、鲁能。以球队出名的山东鲁能，目前已经在北京、重庆、济南、大连、海口、三亚等城市开发了多个房产项目。

　　G01地块是超6万平方米宅地，东至双闸街(规划)，南至新河路(规划)，西至规划道路，北至螺塘街。与正荣润峯、升龙天汇紧邻一条螺塘街，最南端便是秦淮新河，地理位置较好，估计还是打造高层住宅产品。

　　作为近两年来楼市最为活跃的高端住宅地块，河西南的地价和房价一样不菲，2013年初河西南首幅地块的楼面起拍价仅有8079元/平方米，2014年9月已经涨到了11503元/平方米。目前该区域价格相对最低的升龙天汇楼面地价为9203元/平方米，在售均价为23000元/平方米。售价最高的正荣润峯楼面地价为13419元/平方米，如今的在售均价为26300元/平方米。还未开工的两幅高价地分别是上海建工+朗诗+招商联合体地块，去年10月以13821元/平方米的楼面价成交。佳兆业城市广场地块算上负债，楼面地价则高达14500元/平方米(溢价率567%)。

　　因此，河西南部楼盘竞争也十分激烈，五矿、升龙、正荣加上上海建工河西南地块开发销售的朗诗、招商新项目以及佳兆业城市广场，可谓群雄逐鹿，现在山东鲁能再度杀入，竞争态势越发白热化。

　　江心洲新地混合科研用地

　　起拍价不高

　　昨日新挂出的两幅地，No.2015G06位于江心洲中部地区，东至环岛东路(规划)，南至星月街(发展一路)，西至科技路(规划)，北至规划道路。与去年升龙拿下的科研住宅混合地位置较近。该地块总用地面积为59577.31平方米，总出让面积为56559.91平方米。规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地住宅70年科研50年，综合容积率为1.34。起拍价为5亿元，最高竞价限价为7.25亿元，根据综合容积率测算，起拍楼面价为6597元/平方米，最高竞价楼面价则为9566元/㎡。

　　目前，江心洲主力在售楼盘为北岛的升龙公园道以及南岛的仁恒绿洲新岛。去年，升龙拿下银城长岛观澜旁边的科研住宅混合用地G82，楼面价为8940元/平方米。记者刘娟

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