人防车库被出租开超市 小区业主停车成难题

　　15日，六合区珠港花苑业主向现代快报96060热线反映，小区地面停车混乱，上百辆汽车在地面停放，可小区仅有的一处人防车库却被出租开超市。他们找到物业，物业表示这是经过人防办批准的，对此居民们感到困惑。

　　投诉

　　人防工程开超市，小区停车难

　　人防工程的入口就在小区门口，被改成超市入口。记者看到，入口外有“好又多购物广场”的大招牌，顺着坡道进入负一层，里面面积很大。超市负责人也不讳言这里是人防工程，据称面积有1000多平米。

　　该负责人表示，开超市是有合同的，还没到期。业主曾多次找过来，要求超市撤出，改成车库。不过他称，这处人防工程问题多，至今还有多处漏水，当初接手时，积水到脚踝，他们进驻后改造排水，才有了今天的状况。

　　现代快报记者转了一圈看到，该小区有14幢楼，大部分是多层，小区地面上划了一些喷有车牌号的车位。此外，居民楼旁的绿化带上也停了不少车，一些草坪被碾压损坏。

　　一位业主告诉记者，小区2007年开始售房，开发商称有地下车库可以停车，现在倒好，七八年了也没有地下车库。地面停车秩序混乱，回来晚了都找不到车位，对业主来说很“添堵”。

　　人防办

　　明年租赁到期就收回做车库

　　记者找到南京富都物业公司珠港花苑管理处，物业人员表示，车库的事是人防办批准的，他们不接受采访。

　　六合区人防办工程管理所所长王莉介绍，此前多次接到居民反映此事，按照《人民防空法》，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体到珠港花苑，收益归物业管理公司。人防办在2011年收到小区物业公司申请，希望批准将人防工程出租做超市。从法律上来说，人防工程除了做车库，还可以做超市、仓库等。当时人防办要求获得业委会的同意。后来，物业公司提供了一份业委会盖章签字的委托书，同意物业公司出租人防工程，超市租金每年8万元，用于补充物业管理经费和业委会活动经费。

　　对业主反映的车位紧张的问题，人防办工作人员认为，当初出租时该小区车辆少，不存在停车矛盾，当时小区反而缺少商业设施。如今业主提出让人防工程恢复停车，人防办也支持这种诉求。

　　人防办当时批准物业对外租赁使用人防设施，协议时间是从2011年12月1日到2016年12月1日。不到一年后协议将到期，人防办将收回该处人防工程，要求物业公司恢复成停车场。

　　疑点

　　业委会的委托协议是否真实？

　　人防办工作人员称，他们后来接到过反映，业委会委托物业出租人防工程的协议是假的。但目前此事没有定论，他们无法做出进一步的举动。

　　业主周先生介绍，对于2011年出租人防设施的事情，业主们也不清楚，目前的物业公司是两年前才更换的。他们不知道小区有一个业委会，印象中也没有业委会人员上门征求过出租车库的意见。

　　“如果有业委会，估计也不容易让业主同意出租的。”周先生认为，如果人防工程出租的收益补贴物业和业委会，那么物业有义务加强对小区的投入，但目前业主没有得到任何的补贴，小区管理也没有多大改观。对业主的质疑，物业没有回应。