人民币“入篮”或助推国内炒房资金外流

　　人民币被纳入SDR货币篮子，对楼市有何影响？昨日，接受羊城晚报记者采访的业内人士表示，人民币的国际货币地位上升，对于房地产这一资金密集型行业而言，有助于房企融资降低汇率风险。与此同时，房企或国人以后的海外投资将可避免“换汇”而带来的经济损失，在配置海外资产时也将变得更简单直接，或助推国内炒房资金外流当全球房东的热情。

　　 海外资金有望加快流入

　　人民币纳入SDR，意味着中国金融行业、资本市场对外开放力度加大了，而且在这种力量牵引下，门只会越开越大。虽然中国目前没有承诺实现人民币实现传统意义上的自由兑换，但随着QDII2等试点的扩大，以及人民币可兑换项目的增加，钱进出中国将变得越来越容易。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人民币“入篮”标志着中国宏观经济发展受认可，所以房地产产业作为国民经济支柱性产业，后续会带来投资者更大认可。尤其是持有人民币的价值会增大，海外投资资金会加快进入中国房地产市场。

　　另外，人民币强势后，美元会加快进入加息通道。严跃进认为，这可能会使得以人民币为计价单位的金融产品有更大成本优势，即房企国内融资频率会加快，而对美元计价的各类债务工具的依赖性会下降。

　　对于人民币汇率波动的风险，在香港上市的某房企负责人告诉羊城晚报记者，其境外负债绝大多数为美元和港元负债，且期限都较长，并采取固定利率的安排。因此，这部分负债或将成为未来房企的负担。因此随着境内信用负债渠道日渐通畅，部分美元债务被赎回的可能性也就越来越大。

　　据了解，为了偿付较早以前的境外债务，以及伴随着境内融资成本的日益降低，房地产开发商们不得不加大境内债务的发行，以进一步降低融资成本。市场普遍认为，随着人民币在国际货币舞台的地位得到认可，汇率或将继续持稳。

　　 国内炒房资金或外流

　　人民币成功“入篮”，还意味着中国“走出去战略”得到认可。 “可以想见，在人均每年只有5万美元换汇额度的时代（目前），中国人一年到美国买房子（个人和机构）的金额已经超过280亿美元。”知名经济学者刘晓博分析，未来随着开放力度加大，外流的资金只会更多。事实上，有研究机构就预测，未来10年仅中国保险业就将配置海外房地产达1万亿元人民币。

　　“也就是说，国内炒房资金会大举流到海外。”在刘晓博看来，这对于楼市可能是利空，但对于普通购房者来说，却是一个好消息。“当然，对于中国经济长远健康发展也是好消息”。（赵燕华）