刚交件的急死没出手的还在读新闻

来源: njcb.xhby.net

　　楼市新政首日二手房市场稳定，有开发商放风涨价

　　3月31日，新政出台后的首个交易日，南京房地产交易中心一早就迎来许多前来咨询买房卖房事宜的市民。图为市民在递交房屋买卖资料。新华报业视觉中心记者余萍摄

　　昨日，是二套房首付从7成降至最低4成和营业税免征年限从5年减少为2年的第一天，华侨路房地产交易中心与去年取消限购和放松限贷的首日一样，来交易的客户大多不是冲着新政来的，都是之前谈好交易来办手续，甚至还有人根本不知道出了新政，打算回去看新闻。昨日最焦急的一群人出现在房产交易中心办税服务区，他们就是房子交易满2年不满5年，这几天刚刚送件的购房人，只要能撤单重来，十几万的营业税说免就免。

　　送了件的购房人忙着咨询如何退件

　　新政是前天下午5点钟左右发布的，因此发布第一天楼市还在消化期，直接反映到房产交易上的很少。华侨路房产交易中心大厅昨日大多数都是为事先谈好的交易办手续。甚至有购房人还不知道出了新政，表示会回去关注一下新闻，不过大多数购房人都认为这对买房人是利好，一位等待办手续的女士表示，首付降低了，资金压力减轻了，她买房子的选择面会增加一些，营业税“5改2”减少的钱还是蛮多的，也会减轻一部分买房人的负担。

　　一大早最忙的是办税服务区，每两分钟工作人员就会接到一组关于营业税“5改2”的咨询，而满2年不满5年，已经送了件的购房者是最焦急的一群人，好几位购房人都在进行这方面的咨询。一位女士表示，如果能撤件，她这单就能省12万的税。一位购房者也表示，如果可以撤单重来，6万多的营业税就免了。

　　不过各大中介公司人员却表示，由于做产权证现在只要2-3天，能撤件的合同很少，而且撤件毕竟涉及违约，违约金是20%，营业税只有5.5%，所以不是买卖双方都同意，撤件的机会不大。昨日虽然接到的咨询不少，但实际并没有特别多的买家撤件。“昨晚也有房子满了2年的卖家打起营业税的主意，要求买家补贴在房款里，不过她一算违约金比营业税还要多4万多，就打消了念头。”一位资深中介人员表示。

　　二手房市场交易基本稳定涨价的是少数

　　南京的二手房库存量目前和新房差距已经不大，也高达5万套左右，新政对于二手房市场的利好显而易见，那是否有业主因为减免了营业税趁机涨价呢？

　　河西王祥地产总经理王祥表示，这两天成交的几单，业主都没有因为营业税“5改2”而上涨价格，还都让了些，这几单都是以前卖不掉，因为营业税“5改2”减免才卖掉，例如昨日成交的新政第二单就是中北品尚，70平方米，17楼，17万居家装修，报价170万，成交价169万，属于满二不满五。楼市回暖，不是说非要涨价才叫回暖。本次营业税政策调整，可以涨价的房子肯定会有，但还是少数，涨价必须自己的房子本身有卖点、属于好卖的房子才行。

　　满堂红的一位相关负责人也表示，昨日促成的一单也是满二不满五的房子，看房子的时候买房人就在纠结税费，新政出来后，立马成交，房主在原房价上涨了4万，买房人少了10万的营业税。

　　链家地产城中区域经理周斌表示，新政出台后买卖双方反应不会特别快，从今年3月南京二手房市场交易来看，现在销售任务基本都是完成的，没有特别因为该政策涨价或者降价卖房的，此次新政出台，对置换新房是有好处的，特别是改善人群，而这类人通常也不会“坐地起价”，因为他们需要这笔房款来置换新的房子。周斌表示，“目前市场还是以跑量为主，积压的存量不少，一时半会儿消化不完”。

　　新房反应得一周有开发商开始放风涨价

　　和“双限”取消的时候一样，各大新房楼盘的售楼处在新政第一天并没有太大的变化，记者致电了几家售楼处，大多数售楼员表示，的确有购房人就新政问题来咨询，但是来访量并没有太大的变化，估计到周末才会看出一定效果。

　　以刚需和刚改户型为主的仙林新城香悦澜山置业顾问表示，售楼处到访客户每日约6组，相比平时稍微多一些，前晚新政出台后的确有客户来访来咨询，不过成交没有太大变化。河西南的海峡城售楼员也表示，多数到访客户和新政无关，还有客户表示，“不管首付怎么样，总价没降，该付多少还是付多少，贷款也不会变，没什么意思，房价不涨就好。”江宁的保利中央公园售楼员表示，因为三号线即将开通，近期销售一直不错，还有售楼员忙到一边打吊针一边电话接个不停，刚出的新政对销售倒是没有太大影响。江北的朗诗未来街区置业顾问也表示，昨天不是休息日，客户本来就不多，新政是好消息，不过估计到周末人才会多一些。

　　虽然来访量没太大变化，但是开发商们对新政的反应可谓众生百态，中海、荣盛、复地表示不会涨价，而且售楼处全天营业迎接客户。世茂地产、碧桂园欧洲城则推出了针对二套房的优惠促销，世茂的“对二套房补贴营业税”的促销政策，号称最高能优惠20万元。而弘阳旭日上城、中铁建青秀城、恒大翡翠华庭、保利中央公园则表示正在酝酿收紧优惠，取消特价房，甚至今天就涨价。

　　而高端改善楼盘则一致表示，跑量最重要，涨价不是好时机。在保利礼墅的别墅投资分析沙龙上，景枫投资营销中心策略推广部经理黄媛表示，现在的房地产市场投资客已经逐步离场，改善型客户又不像刚需客户那样对政策特别敏感，所以有了比较利好的政策，还是跑量为上，毕竟对于开发商来说，尤其是别墅开发商，现金流还是非常重要的。美达集团南京公司营销部经理赵翔也表示，政策可能会刺激销售量，但是为了完成销售金额和利润，价格控制还是一致，所以价格不能变化太大。保利地产营销副经理许昌芸也表示，别墅的金融功能优于别的产品，首付降低之后，多出来的资金完全可以进行金融投资或者生意周转，所以新政对于改善需求的刺激还是比较大的。记者刘娟

　　-链接

　　满2年不满5年如何撤件免除营业税？

　　1、过去三天内送检的单子，因为新产权证还没做好，买卖双方可以拿收件单到华侨路房地产交易中心三楼36号窗口咨询撤件，然后重新送件。

　　2、如果送件已经超过3天或者更长时间，建议到36号窗口咨询新房产证有没有做好，如果没有做好，可以直接撤件，然后重新送件，不过大多数情况下已经做好了。新房产证如果做好了，撤件非常麻烦，买卖双方要到法院起诉或者仲裁，然后才可以撤件，不太好办，时间长，难度大。

原标题: