江苏亚东建发集团力谋转型创新 驱动“三驾马车”

        地产+旅游+商业，三马并驾齐驱，两轮发力驱动，亚东正阔步迈上转型新台阶。亚东，已不是昨天的亚东！今天的亚东，是一个经过持续转型创新后，焕发新生机的亚东，其张力和活力，非比寻常。

        三马齐驾+两轮驱动

        催生新动能  力谋新突破

        和国家的“十三五”计划同步，2016-2020年，是江苏亚东建发集团的第五个五年规划期。“五五”期间，是亚东破瓶颈、增优势、转型升级的关键时期，是接受挑战、继往开来的突破时期。此间，“建设美好生活服务型企业”将成为亚东新的目标和追求。

        转型是求新、求变、科学创新的过程，是企业发展的必然选择，更是亚东集团持续发展的重要战略。回顾亚东的发展历程，转型创新一直是企业的常态。其中，重要的转型就有两次：一次是从区内到区外的转型——从仙林起家就地发展到走向市内外、省内外、国内外；一次是产业由一元到多元的转型（以成立集团为标志）。2009年，面对房地产宏观调控的复杂形势，亚东审时度势，开始酝酿新一轮的转型，并于2010年正式提出“坚持开拓创新，实施三个转型”（产业由单一型向多类型转型；管理由常规型向科学型转型；队伍从效能型向智能型转型）。其中，在产业转型的过程中，2013年形成了“一体两翼”的发展目标：“一体”就是房地产主业，“两翼”指旅游产业和新型商业。

        经过6年的艰苦努力，亚东拉开了产业转型的框架，形成了三马齐驾、双轮驱动的发展战略，开启了地产、旅游、商业三驾马车并驾齐驱，实业经营、资本运营两轮驱动同时发力，向建设美好生活服务型企业目标奋进的新征程。

        目前集团的经营范围已涵盖了房地产开发、旅游产业、商业产业、房地产营销策划、物业管理、园林工程、装饰工程、新型门窗生产、互联网+电力以及资本投资等多个领域，并成功进军海外市场……

        亚东，一直奋进在转型的路上；

        亚东人，一直拼搏在创新的最前沿！

        天目湖+茅山+冶山

        探索“四位一体”小镇开发新模式

        目前，溧阳天目湖风情小镇已申报国家发改委。作为溧阳天目湖风情小镇的核心项目之一，占地3500亩、拥有一线湖景资源的亚东涵田半岛度假村，在完成了一期酒店、别墅、温泉等产品和项目的提档升级后，正在围绕打造特色小镇的新目标、新定位，拟在二期规划建设“和乐康养”为主题的文化生活体验区。占地2000亩的茅山半岛合作项目，是句容市政府重点打造的茅山湖康养小镇的核心区域，一期别墅项目已经交付，涵田茅山半岛酒店已试营业，明年初将正式开业，茅山二期也在高水准规划之中。今年新启动的南京六合冶山矿山风情小镇项目，规划范围3平方公里。引进美国前三名的咨询公司BCG公司，进行了高标准的规划设计，以“亚健康活力中心”为切入点，梳理了矿山活力谷、冶山民俗之路、健康养生庄、VR创意园四大板块，致力打造辐射长三角的“康养智慧眼”。

        众所周知，特色小镇建设是当前的一个风口，在国家政策的引领和推动下，一大批企业蜂拥而入。但是，亚东2009年收购天目湖涵田半岛项目、2014年签约茅山半岛合作项目以及今年初决策冶山小镇项目时，并没有关于特色小镇的“国家战略”，直到今年7月份，住建部、发改委和财政部三部委才联合发布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出到2020年，将培育1000个左右特色小镇，引领带动全国小城镇建设。亚东决策层的前瞻性和远见卓识，由此可见一斑。

        特色小镇的核心在于特色+产业支撑，难点也在于此。缺乏特色和产业支撑将失去了国家打造特色小镇战略的意义和价值。亚东近几年的实践已经形成了非常明确的思路，就是通过文化+旅游+康养+地产四位一体的路径打造各具主题和特色的小镇项目。

        “维护生态平衡，坚持持续发展”是亚东的企业理念。多年来，亚东人坚持企业理念，追求人与自然和谐、经济与社会和谐，走绿色、协调、可持续发展之路。他们一直认为，绿水青山就是金山银山，亚东建设的特色小镇项目，都坐落在灵山秀水之间，亚东人以智慧汗水装扮绿水青山，打造金山银山。文化是小镇的灵魂，旅游是小镇的活力，康养是小镇的延伸服务、产业是小镇的支撑。在每一个具体板块，亚东都已经整合了国际国内最优质的资源。如康养方面，不仅与南京中医药大学建立了长期战略合作，还积极与美国加州生命与长寿研究所、图森峡谷农场等国际顶级健康管理机构洽谈合作，为中国的亚健康人群提供全方位的健康服务；在旅游发展方面，亚东根据冶山拥有全国第一的45公里长的窄轨铁路、矿坑等独有资源禀赋，正与“托马斯和他的朋友们”、美国“forrec”公司展开谈判，务求将全球先进的娱乐体验带来中国。

        在产业发展方面，亚东针对南京产业结构特征，将携手国内专业产业孵化机构，打造VR/AR文创产业园，促进特色小镇的产城融合发展。

        地产+旅游+商业，三马并驾齐驱

        高新产业+海外拓展+资本运营，固本强体

        （1）联盟共建，拓宽地产发展新途径。

        在亚东的“三马齐驾”战略中，住宅地产依然是亚东的基础产业。这几年，秉承做精做专、合作共赢的理念，在南京，观云项目的智力合作，成果明显。观樾项目坚持过程精品，被评为市优质工程，开盘创造了日光的佳绩。浦口保障房项目坚持“样板先行”，被评为优秀项目部、省级文明工地，获得地方政府和群众好评。溧水同城印象、同城逸境在同类型产品中，一房难求。在镇江，朴园早已成为高端物业的代名词，上观、竹山苑均创造了当地的热销神话。茅山半岛联排别墅产品深受精英阶层追捧。与汇金集团实行资本合作，在句容打造文化底蕴深厚的茅山半岛；依托深港经济带，在广东惠州将建设30多万平方的高档人居社区……房地产主业的发展，很好地为旅游地产、商业地产提供了资金保障。

        在房地产板块，亚东未来将积极推行强强联合、不拘形式、多样合作的联盟共建，形成参股、收购、定制代建、策划咨询、顾问等具有亚东特色的运营模式，拓宽发展途径。

        （2）抢抓机遇，做大做强涵田旅游品牌。

        旅游产业是亚东最近几年的重要发力点。继果断决策、收购了频临破产边缘的涵田度假村酒店后，亚东仅6年就将涵田打造成为了长三角乃至中国旅游行业的知名品牌，不仅成为了常州的一张文化旅游的名片，而且成为业内津津乐道的“涵田现象”。据悉，涵田酒店2012年被中烹协授予“中华餐饮名店”、2013年被国家旅游产业发展年会评为“中国特色主题酒店TOP10”、2014年进入全国500强餐饮门店（餐饮年营收过7000万元）、“全国最佳人气度假酒店”，2016年又被中烹协评为“中国长寿宴特金奖”，携程网综合评分达4.8分，以骄人的两个效益列入了江苏省旅游系统先进行列。

        6年奋斗，涵田系列品牌雏形初具——创建了南京涵田城市酒店，当年建成，当年收益；运作好亚东俱乐部，连续两年获省体育发展基金；管理了扬州涵田汇金酒店，一举扭亏，成为扬州地区的领军酒店；共建了涵田茅山半岛养生特色酒店；还将在汤山合建一个涵田春之谷旅居康养基地。走出江苏，布局华东，合作筹建涵田安吉九龙山度假村，在千亩茶园内营造世外桃源。此外，皖南等地的涵田系项目也在推进之中……随着涵田官网的开通，一个服务于涵田所有用户的“涵田贵宾会”正式运行。

        涵田不仅仅是一个旅游事业，亚东还为其附加了很多内涵和主题，一直寻求旅游地产与其它产业的融合，充实旅游地产的主题内容，着力营造“旅游+健康养生”、“旅游+休闲度假”、“旅游+生态农业”、“旅游+主题公园”等新兴业态，融入全域旅游的新趋势。

        亚东的涵田连锁度假产品和特色小镇匹配不同主题、不同特色的康养服务。亚东的康养产业重点针对亚健康人群，每一处涵田酒店、每一个特色小镇，都将有一个主题康养项目。茅山半岛将打造全感官养生中心；天目湖涵田正在建设中的养心谷将打造禅修中心。今后，涵田系列的每一家酒店，都是一座畅享美好生活的养生驿站。

        （3）输出品牌和管理，做稳做活商业板块。

        “运营能力是商业地产价值支撑的基石，商业模式是商业地产产品的灵魂。”在商业板块，亚东既有社区商业的丰富运营经验，也有城市商业综合体的成功案例。城南水平方的建设、招商速度，一度在业界传为佳话，并以高品质的装修设计和高质量的施工技术，获得“中国建筑工程装饰奖”。水平方致力打造提案式体验型的购物中心，被誉为“城南商业新地标”。仙林水平方美食广场以大学生为服务对象，引进品牌店家，提升服务档次，深受大学生欢迎，一铺难求。亚东商管公司发挥水平方母体的纽带作用和品牌资源、人才优势，拓展了丹阳大亚项目、浦口明发商业项目的顾问咨询业务，并受仙林大学城管委会委托，托管仙林羊山湖项目，提升了水平方品牌知名度及影响力，摸索了大数据时代亚东特色的社区商业模式。

        （4）新兴产业+海外事业并进发展

        这几年，亚东一直把国家支持的新兴产业作为新的经济增长点。他们投资的黑马科技开发的“全球电力设备检测服务平台”，旨在为电力投资、运行、管理单位提供大数据服务，实现互联网+电力的新业务模式，业务拓展至60多个国家和地区，已于今年6月成功上市。五年内，亚东将要完成涵田系列酒店、物业、园林等多个实业的上市。此外，采用新型的融资方式，在溧阳养心谷开展众筹，筹措了部分建设资金。

        海外市场则是亚东探索国际化经营路径、培养国际化人才的重要战略之一。目前亚东在美国有一个项目——凤凰商贸城，占地3500亩，建筑面积17万平米，是集批发、零售、电商、物流商展为一体的综合商贸城，是美国西部最大的国际物流中心，正在紧锣密鼓的建设；澳洲有三个项目，都在稳步地推进。今年澳洲墨尔本OROS综合体项目，聘请了国际知名的曼特拉酒店管理公司，对一期的酒店式公寓进行管理，正在热销之中，很受当地居民和国内、海外置业者追捧。

        心系慈善公益成为新常态

        亚东的价值观，就是在企业成功的同时，不忘企业公民职责，热心公益事业、回馈社会，已经变成他们的新常态。除了向南京市慈善总会认捐2000万元慈善基金，向镇江市慈善总会认捐500万元慈善基金，亚东项目开发到哪里，爱心就献到哪里，历年来，先后在广西、镇江、溧水、六合、浦口等地，资助了近千名大、中、小学贫困生。特别值得称赞的是，尤为关心亚东大家庭中每个员工的疾苦，专门设立了金凤凰慈善基金，坚持每年在公司司庆日开展慈善一日捐活动，千余名员工争作爱的奉献。作为南京市慈善总会资深的副会长，集团董事局聂筑梅主席先后荣获了南京首届“十佳慈善之星”、“江苏慈善奖”等称号，被授予“全国三八红旗手”。亚东也获得了“南京市慈善工作先进单位”的殊荣。亚东以恪尽社会责任的企业公民形象展现于世，首批获得南京市民营企业文化建设示范单位，并被市委市政府授予“南京市优秀民营企业”。

        关山初度尘未洗，九万里风鹏正举！不忘初心，转型创新的亚东人，正在建设美好生活服务型企业的征途上，阔步前进。(孙婕)

来源：  新华网        转自：新华网