连云港市赣榆区“四招”给力去库存

面对宏观经济下行的压力，连云港市赣榆区适应新形势、新要求，立足区情，“四招并用”，聚力落实“稳需求、去库存、控风险、促转型”的房地产新政，保证房地产市场健康稳定发展。

据该区房产管理处数据显示，今年以来该区共销售商品房3595套、商品住房销售3252套，库存商品房11543套、商品住房4061套。经测算，全区商品房、住房去化周期分别为15个月、6个月。为了加快推进去库存工作，该区住建局集中优势资源，加强与税务、国土、财政等部门沟通合作，四招并用，规范房地产市场秩序，高效落实去库存保障政策，给力房地产销售去库存。

强力管控土地供应源头。该区根据城市总体规划和土地利用总体规划，合理确定年度房地产开发用地供应量和供应时序、节奏，有计划地出让土地，优化调整房地产用地结构；同时，从土地供应源头上根据各区域功能定位、现有商品房库存量、去化周期等指标，合理调配商品房用地出让规模；依法依规清理供而未建的经营性用地特别是居住用地，清理收回闲置土地，减少土地存量，化解潜在库存。

差别化去商业性库存。针对已竣工的在售商业地产项目，该区通过调整房屋结构等方式，将其改造成住宅或其他产业用房；对于在建商业地产项目，通过修改规划，合理调配商业与住宅的比例；对于待建商业地产项目，主动调整土地性质和规划条件，利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，实现资源的有效及高效配置；对于已售土地但开发意愿不强的项目，通过沟通协调回收出让土地，不断提高节约集约使用土地水平；同时，引导规范企业开发和施工行为，做好5个问题楼盘善后处理工作，维护群众切身利益，促进房地产与建筑市场健康发展。

打通保障房和商品房置换渠道。该区大力推进拆迁安置和住户保障货币化工作，将拆迁安置与去库存紧密结合起来，逐步消化库存商品住房；对符合住户保障条件的家庭发放货币补贴，鼓励购买商品住房，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房保障范围；停止用于国有土地房屋征收的新建安置房项目建设，城区各功能板块和各片区改造项目应通过向市场团购普通商品房、搭建公共平台帮助居民自主购房、直接发放货币补偿等方式解决安置问题，或利用周边区域商品房作为产权调换房源；并加大对货币化安置比例较高拆迁项目的金融支持。

加快推动房地产业转型升级。该区通过提高新购地房地产企业门槛、加强房地产企业信用考评等政策，优胜劣汰，选择信用好、实力强的开发企业提供市场需要的产品，禁止问题楼盘的开发企业及其主要股东参与新的土地招拍挂；鼓励房地产企业开发建设高品质住房；有针对性地完善城区公共服务设施配套，提高交通可达性和生活便利性，尤其是加快完善库存比较集中的新城区的公共交通、教育、医疗、商业等公共服务设施配套，保障公共服务供给到位，提升城市宜居性，更好满足居民购房需求。（张永进  樊红）