二手房有三个房龄 房屋真实年龄不容忽视

　　“小区老一点，但想一想离单位近，周边配套齐全，也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房，但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老，面积又只有40㎡，实在贷不了款。”

　　“的确，和学区、面积、户型相比，房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示，不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”，一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。

　　买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔

　　“比起江宁、江北，我更青睐老城区的房子。”陈小姐告诉记者，父母家就住在江宁，但是离自己的单位太远，平时和朋友聚会也不太方便，所以就萌生出了买套小房子“单过”的想法。

　　“我看中的房子就在单位附近，走个路5分钟就到。”陈小姐说，虽然房子只有40㎡，但是生活交通都特别方便，“小区外面就是菜场，附近不仅有美食一条街，还有各种卖衣服的小店。”由于心急有个自己的小窝，陈小姐看房时只关注了价格及付款问题，压根都没有想到问下房龄。“小区出过新，外表和楼道看起来都挺新的，而且之前没买过房，对各种政策都不是太了解。”陈小姐郁闷地表示，虽然自己和中介说过要按揭贷款，但是中介也没有提醒她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”

　　就这样，一直走到了贷款的流程，陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行，都说房龄超过了20年，而且面积也不达标，不能办理贷款。”小陈说，这下她确实有些傻眼了。“我手头的钱只够首付，银行不愿意贷款，我就买不起来。”没办法，小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了，但是卖家要求付违约金，真是后悔死了。”

　　一套二手房 三个“年龄”该信谁？

　　实际上，相对于面积、户型等，二手房的真实年龄确实很容易为买房人所忽视。

　　“房龄较新的二手房都会标注真实房龄，但是老房子一般不标注，或者统一写个十年以上。”一家房产中介告诉记者，在二手房买卖中，中介比较喜欢用“搭售”的方法来推销老二手房。“房龄较老或者卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在网上，只是有顾客在上门看房时顺便推销一下，有兴趣的就去看看。”

　　而市民谢先生就被自己看的一套二手房搞昏了头。“看房时，房主说房子是1998年建的。”谢先生说，但通过中介一查，房产证上的日期却是1999年3月，土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年4月18日。“三个日期都不一样，当时我就放弃了。”

　　房龄超过20年 多家银行拒贷

　　“如果按揭贷款买二手房，房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士告诉记者，目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。

　　个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。而记者也咨询了南京的多家银行，大部分的银行都表示，贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。“对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。”

　　即使是勉强可以贷款的老房，在贷款年限上也有限制。“商品房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”南京一家商业银行的客户经理说。