上周南京二手房成交量创两年来新高 江宁成交量最大

龙虎网讯 受春节临近，部分房主开始暂停售房的影响，上周南京市二手房新增挂牌量为2220套，环比前一周的2630套下降了410套。但这并不影响二手房市场的火热交易，上周南京二手房成交3175套，成交量环比前一周的2860套涨幅11.01%，再创两年来成交量新高。

极寒天二手房一样火！

二手房市场已经火了大半年了，临近春节，这把火烧得更旺。记者查看了一月以来的二手房成交的统计数据，1月4日-1月10日这一周南京每天平均630多套的成交量，其中1月6日，南京二手房成交739套，创下了自2013年4月28日以来单日成交量的新高。1月18日-1月24日这一周成交量更是创下两年来新高，成交了3175套。

“最近每天都要接五六个中介的电话，都是带着客人来看房的。”杨先生说，通过中介的电话他已经能感受到市场的火热了。就算是最近几天处在严寒的天气下，一大早中介已经迫不及待带着买家要求看房了。

业内人士认为，现在买卖双方都持续看好房市，不少人都认为春节后房价还有可能继续涨，这样一来大家也都想赶在春节前买好房子。此外，开发商年底推盘减少，使得部分客源分流到了二手房。

从中国人的民俗风情层面来看，真的是应了那句话“有钱没钱都要买个房过年。”市场的火热加速了购房，同时购房者的心理需求也在推高交易的火爆程度。

上周江宁成交量最大

据网上房地产统计数据显示，上周江宁区以770套的成交量居首，环比前一周上升55.56%；　鼓楼区成交581套居第二位，环比前一周上升16.20%；浦口区成交357套居第三位。

近一个月来，江宁的二手房交易一直表现活跃，成交量和报价都在上扬。业内人士分析，江宁拥有成熟的百家湖、岔路口及东山镇商圈，配套成熟、生活方便，更有地铁一号线贯穿其间，生活交通都有保障。江宁区二手房价格放到南京整体来看，并不是太高，因此对刚需刚改人群都还是有很大的吸引力的，这也是江宁二手房交易一直活跃的重要原因。

365二手房统计数据显示，上周南京二手房（住宅）挂牌均价为17348元/㎡，房价比前一周的17399元/㎡下降了51元/㎡，挂牌均价小幅下降。从区域挂牌均价来看，建邺区以22833元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以21920元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以21755元/㎡的均价位列全市第三。

◆延伸阅读

去年南京二手房房价七连涨

2015年，降息降准、降首付、营业税5改2、公积金新政……每一个关乎房地产市场波动的因素全部到齐了。南京二手房市场开始强劲复苏，房价出现七连涨。

搜房网二手房数据的统计显示，去年南京二手房市场全年火热，传统淡季未有体现，成交量逐月攀升，并在12月登顶。去年开年3个月成交量就以大于20%的涨幅递增，5月份环比上涨11.8%，6月回落一点到8.4%，7月又扩大到12.4%。9月开始再度上扬，11月、12月成交量涨幅分别达到17.3%和13.9%，12月终创全年最高纪录，突破10000套。去年全年南京二手房成交93889套，较2014年增长66.1%。

交易量的上升带来房价连涨，截至2015年12月，南京二手房经历了七连涨，到12月底二手房均价达到18472元/㎡，年内累计涨幅高达11.2%。这意味着年中一套总价100万的房子，到了年底平均要涨到了112万以上。

南京搜房网二手房分析师王可威认为，一是，2015年政策利好的不断释放，使得买房成本降低，进一步释放了购房需求。二是，江北新区的批复使得南京房产市场找到了新的刺激点，由江北价格上涨带动整个南京楼市价格的上涨。三是，划片入学政策使得优质的“双学区房”更加紧俏，学区价格上涨带动老城区房价上涨。

□金陵晚报记者　蒋晓春

来源： 金陵晚报 　　编辑：王缘