南京二手房成交已连跌5个月 一线学区房价格坚挺

　　下周，南京新房市场将迎来一场上市潮，但是被限价新房影响的二手房市场从今年5月份已经连续5个月下跌，截至9月，成交量已经从5月的11083套跌落至6161套，几乎被“腰斩”，而同比去年9月12569套的数据，也暴跌了51%。二手房市场已经进入了买方市场，不过在冷清的二手房市场中，一线学区房依旧坚挺。

　　 多板块二手房几个月没涨价有大户型一年就6个人看过

　　记者查阅了一下近期的交易，江宁托乐嘉差不多楼层、装修、户型的两居室，从3月份到现在的成交单价一直保持在2.9万元/平方米；富丽山庄的高楼层三室，也从2月份至今保持在2.8万元/平方米左右的成交价；曾经报价虚高到2万8甚至3万的江北天润城，如今的成交价稳定在2.1万-2.3万元/平方米。二手房中介普遍表示，房主预期下降，二手房报价虚高的情况得到了缓解，早已告别了2016年以来的“坐地起价”和“随口加价”，大多数房源都有还价的空间。“大多数板块的小户型都有2万-5万的还价空间，根据区域不同，装修水平不同，这个价格还有进一步的空间，比如江宁翠屏国际的一套150平方米的大户型二手房，挂牌价358万，成交价338万，差价达到了20万元，而今年9月27日成交的一套天正滨江花园的房子挂牌价1698万，成交价1545万，差价达到了153万之多。

　　不过依然有个别试探市场的业主，鼓楼草场门大街的海德卫城，小区的均价在3.7万元/平方米左右，但是有一套大户型的毛坯房挂牌价高达5.3万元/平方米，从4月份挂牌至今，半年时间也没卖掉，只有40个人关注。金陵尚府小区均价在3.7万/平方米左右，大户型的成交价格更低一些，但是230平方米的大户型，报价4万/平方米，总价920万元，已经挂牌了1年，总共只有6个人去看过。

　 　热点板块、一线学区房依然坚挺二线名校学区房回归理性

　　虽然很多板块的二手房都被限价冲击，但是在某些特殊的板块，二手房价格不降反升，例如已经很久没有新房供应的河西南板块。由于限价新房迟迟不上市，无法对二手房市场价格进行抑制。目前，河西南二手房报价已经冲破了5万/平方米，在河西中部，除了早已经卖到6万/平方米的仁恒江湾城之外，最近华新城璟园的一批次新房报价也已经超过了6万/平方米，不过成交量并不大。

　　学区房由于其特殊性，在二手房冷清的时候也会比较稳定。据南京仟佰间学区房运营总监王垒介绍，进入10月受到黄金周假期的影响，第一周带看和成交量都很惨淡，本周开始，咨询带看量呈上升趋势，上涨幅度30%左右，与9月同期的带看量是基本持平的。但是今年9月的成交量同比2016年9月，下降了30%，基本可以看出调控一年的成效和威力。

　　一线学区房近期价格涨幅明显，拉力琅部分房源报价甚至超过9万/㎡，而芳草园小学的学区房也达到了5.5万/㎡以上。主要是供应量减少，自9月起南京一线名校学区房供应量开始萎缩，10月房源供应依然紧张，尤其是客户青睐的高品质学区房稀少，部分小区甚至已经断供。以拉力琅为例，目前力小学区在售房源大概在100套，而拉小在售房源只有80多套，最为稀缺的是琅小的房源，目前仅有30套在售。另外，由于贷款政策的收紧，如今二手房的成交周期拉长，想要换房需要更多的首付，学区房的房主们为了不影响自己换房，只能不断加码学区房报价。

　　不过有意思的是，南京二线名校学区房价格却在回归理性，记者看到，像天妃宫小学、汉江路小学、瑞金路小学、凤凰花园城小学、鼓楼第二实验小学、三牌楼小学的学区房均价近期都有所下降，甚至有一些大面积学区房(80平方米以上)出现了一定的议价空间。

　　业内人士表示，调控政策让二手房回归了理性，如果无法有好运气摇到新房，高质量的二手房也是不错的选择。而一线学区房虽然并不在成交旺季，但是由于数量稀少而涨价，家长们不妨多看看多等等，看准下手，早日买到心仪的房子。