10月南京二手房市场20个小区降价 龙江学区房领跌

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）“双限”组合拳之下，南京二手房市场同样明显降温。来自多家网站的统计显示，南京10月份二手房的价格涨幅在“缩水”，多达20个小区的挂牌报价出现了环比下跌的现象。

　　365淘房近日公布了10月份南京各板块二手房的挂牌均价数据，与去年10月份相比，各大板块均呈现出突飞猛进的变化。记者注意到，同比涨幅最大的是浦口区，今年10月份的挂牌均价为18963元/㎡，比去年10月份的10501元/㎡大涨80.6%；六合区的10月挂牌均价也达到10464元/㎡，同比涨幅为77.5%，此外，江宁10月二手房挂牌均价同比上涨63.1%，建邺区和栖霞区的同比涨幅也都在50%以上，不难看出，上述区域的房价在过去这一年涨势凶猛。

　　与此同时，在房价环比方面，六合区的二手房挂牌均价环比涨幅则是全市第一，房主的报价比9月份上涨了4.49%；排在第二位的是鼓楼区，10月份挂牌均价为27664元/㎡，环比上涨4.24%，雨花台区的二手房报价环比涨幅也在4%以上，其余区域则维持在2%左右。365二手房主编王玉表示，受调控政策的影响，与9月的涨幅相比，10月房主的报价涨幅明显缩小了，显示出市场正逐步走向理性。

　　扬子晚报记者了解到，该网站选取了全市有代表性的196个小区参与统计，10月份竟然有20个小区的挂牌价出现下滑，超过总量的10%，这在过去一年当中尚未出现过。降幅最厉害的是龙江的芳草园小区，10月挂牌均价为46935元/㎡，环比下跌3.63%；栖霞区的方圆城市绿洲、玄武区的紫金华府、河西的怡康新寓报价降幅也都在3%以上。报价环比降幅在2%-3%之间的小区多数位于河西，如万科光明城市、中海凤凰熙岸、凤凰花园城、龙凤花园等，万达广场西地、西堤国际城、保利紫晶山、融侨中央公园等小区也都有不同程度的价格下滑。记者在58同城、安居客等网站上也看到，此前热门的河西、城东等板块的二手房价格普遍有所回调，交易量也出现萎缩趋势，房管部门此前公布过10月份办理二手房交易备案7159件，环比下降13.3%，有的交易冷清的板块甚至出现了关门打烊的现象。市场人士提醒，受到新房交易量滑坡的影响，南京二手房市场短期内难有起色，中介行业可能要做好“提前过冬”的准备。