二手房单周成交量创新高 200万以内小三居最受关注

龙虎网讯　前有降首付、减契税营业税等各项政策利好，后有传统金三银四的旺季拉升，上周南京二手房成交量达到了3320套，单周成交量创下两年来新高。与此同时，楼市的火热之下也隐藏了多少买房人的心酸和无奈，“抢房”失败的案例也是与日俱增。金陵晚报记者　蒋晓春

二手房单周成交量创新高

根据网上房地产统计数据显示，上周（3月7日-3月13日）南京二手房成交3320套，成交量环比前一周的2741套上涨了579套，涨幅为21.12%。

从各区来看，江宁区以854套的成交量居首，鼓楼区成交502套居第二位，浦口区成交433套居第三位。

单周成交量3320套创下了两年来的新高，是哪些因素带来了楼市交易的火爆？南京搜房网分析师王可威认为，南京二手房市场进入三月份之后迅速升温，成交量井喷有多重因素影响。一是年后南京房价一路上扬，许多刚需客户恐慌入市，短时间内使市场迅速倒向卖方市场。二是2-3月南京新房库存降低，消费者选择减少，部分客户涌入二手房市场。三是随着南京房价走强，投资性购房在购房者中间的比例在不断上升。

楼市红火“抢房”不易

楼市交易红火的背后也隐藏着买房人的心酸和无奈。蜂拥而入的购房群体让买房变得不容易。

为了能就近上班，谢先生两周前开始在徐庄软件园附近看二手房，马上地铁4号线的开通让这一片区的房源变得热销起来。“中介已经帮我谈好了72万元的总价，结果我就犹豫了那么两天，房主就已经跳价到75万了。本想追加的，结果后来者下手比我更快，抢在我前面交了定金。”谢先生说，抢房失败让他沮丧了好久。现在再想买那一片区同类型的房子，没有80万已经搞不定了。

同样是在仙林片区，一位业主告诉记者，他手上一套94平方米自住的房子要出售，他的计划是慢慢卖，等自己住到5月份再完成交易。于是挂牌时价格就是故意高出市场价一两千元一个平方，结果才过两三天就有两拨意向客户表示要买，一个一分钱不还，一个还表示可以加价5万元。“作为卖房人看到这样的行情都心慌了，不知道该怎么卖了！”

200万以内小三居最受关注

在这一轮房子要靠抢的交易行情下，什么样的房子是最受关注的？南京搜房网给出了数据。在上周的行情中，总价区间在150-200万的房子最受关注，占各总价区间搜索量的15.62%；120-150万元区间占比15.03%，排名第二；50-80万区间排名第三，占比12.67%。

从面积关注度来看，70-90平方米的刚需户型最受关注，搜索占比达到25.52%；其次是50-70平方米的小户型，关注度为19.01%；90-110平方米的户型关注度为15.05%，排名第三。

户型搜索量排名，三居户型仍占据绝对优势，搜索占比为47.00%；　二居户型搜索占比为41.06%，排名第二；四居户型搜索占比为5.65%。

王可威认为，随着市场的不断走热，南京的购房门槛也在提高，刚需的门槛已经从之前的100万左右提升到了120万左右。从户型来看，对三居和两居户型的需求占据绝对优势，说明目前南京的市场刚需和首次改善住房还占据相当的比例。另外，四居的搜索占比明显提升，说明南京的大户型市场需求开始升温，投资和改善型住房市场慢慢变大。

来源： 金陵晚报 　　编辑：刘佳佳