二手房价有望止跌，多家楼盘促销发力

　　中国江苏网4月2日讯 “喂，房东吗？您那套房子是否考虑挂牌出手了？”“喂，您好。您家房子的价格可以谈一谈了……”昨天一天，房产经纪人李红丽的手机打得发烫，她总共与30多位客户接洽。一系列利好政策出台后，我市二手房房价有望一改今年一季度跌跌不休的颓势，甚至有房东已经开始酝酿微涨。

　　 二手房价要好好谈谈了

　　在李红丽昨天联系的客户中，有一位房源在焦山附近的二手房房东。这处140平方米的毛坯房，今年2月报价101万元，当时问的人并不多，中介提醒“要想快出手，必须降降价”。现在，正巧赶上“营业税五改二”的好时机，房东称“肯定不能以这个价格出了，要跟家人商量后再决定”。

　　据介绍，二手房交易过程中，房东一般会有个“最终心理价位”，即缴纳完相应税费后的净得价。根据新政，购买两年以上普通住房转让免征营业税，假设房价为70万元，营业税这部分就将省下3万多元。所以，对于卖房人来说，这至少是数万元的“来去”。这样一来，新政后的二手房转让价房主肯定会重新盘算一下。

　　不过，供求市场的另一方——买房者也有自己的心理预期。在镇江新区工作的赵平打算今年再买一套房龄不长的二手房。“我不怕房主涨价。最近肯定会有一大批二手房源入市，选择余地增多，涨价我就看别家呗！”因此，近期二手房的交易价格会经由买卖双方“角力”才能确定。

　　对于房价今后的走势，有好事者在本地网络论坛做了投票调查。这项113人参与的在线调查中，对镇江房价看涨的共71人（62.83％），看降的32人（28.32％），看平的10人（8.85％）。

　　 多家楼盘增加促销力度

　　新政来了，地产圈沸腾了——镇江多家楼盘昨天起明显增加了促销力度。一些优惠政策让买房人有种惊喜的感觉。

　　谷阳路一家楼盘宣布“首付一成”；位于丁卯片区、全国房企25强之一的一家房地产商则提出“仅需首付一万元即可定房”；长江路一家楼盘拿房价说事，承诺4月12日前不涨价，给买房者留下足够的想象空间。而更多的楼盘促销横幅则拉进了住宅小区。

　　镇江楼市一季度表现一般，成交量平、价格小幅下挫的态势明显。季末国家政策层面特大利好的出炉，让进入楼市金三最后一周的成交量有所提升。据新浪乐居数据监控中心统计，镇江楼盘（3月23日－3月29日）共成交717套，环比上升71.1％。房地产开发商对二季度的业绩充满了信心。

　　记者发现，由于贷款政策的松动，自住性特别是改善性住房需求被充分释放。我市多家楼盘也看中这一点，纷纷推出一百平方米以上的宽松套系。118－135平方米的江景三房、103－124平方米的私家花园洋房准现房成为市场上新的热点，更多市民无需太多首付压力，便可轻松实现置业梦。（记者 翟进）