南京今年二手房交易量达57368套 已超去年全年

　　才9个月出头，就成交了相当于去年全年的房子，这就是南京今年二手房市场的火热现状。虽然市场好带动各个区域的交易量上升，但不同二手房之间的分化却在加大，优质房源被抢，普通房源难卖的两极分化凸显。

　　网上房地产统计的数据显示，到昨天为止南京（不含溧水区和高淳区）今年二手房交易量达到57368套，相当于月均破7000套的水准。而去年全年南京的二手房交易量是56531套，今年只用了大约三分之二的时间，就达到了去年的交易量。

　　江宁和鼓楼依然是交易量最大的两个区，这两个区今年已经成交了10273和10211套二手房，远远甩开其他区。不过，这两个区正在被后来居上的浦口区追赶，虽然浦口区今年成交了9066套，与前两名有明显差距，但在7月初江北新区获批后，浦口区的二手房交易呈现井喷之势。数据显示，8月份浦口区成交1944套二手房，为全市第一，比江宁和鼓楼都多出500套左右。

　　现代快报记者了解到，今年由于市场火热，南京各区的二手房交易量都有上升，但不同区域间的分化仍然很大。除了浦口区受到国家级新区的刺激之外，今年成交量大的仍是优质二手房小区，例如河西奥体地区的“双学区房”、河西龙江地区的学区房，交易量都出现明显攀升。其中，由于供不应求，奥体地区的“双学区房”均价早已站稳3万，个别小户型房源成交价甚至突破3.6万元/平方米，比去年同期出现较大涨幅。

　　但是缺乏卖点或有硬伤的二手房，成交依然困难。多家中介人士表示，主城的不少物业不佳、面积较小、没有优质学区的二手房源，今年几乎没有涨价的情况，而且成交周期也很长。“南京正在逐步进入存量房交易的时代，今后随着二手房源的增加，两极分化只会越来越明显，对于二手房的买房人来说，这是需要仔细考虑的问题。”南京一家房地产研究机构人士认为。（马乐乐）