常州二手房交易资金进第三方监管平台

　　新华报业网讯  买卖二手房，是先付款还是先过户，一直是交易双方头疼的问题。买房先付款会担心钱给了对方，如果对方反悔不过户怎么办；卖房先过户，也会纠结房子先转了，对方推迟甚至不给钱又咋办？6月3日，常州市政府举行新闻发布会，在该市由行政主管部门搭建二手房交易第三方资金公益监管平台，为二手房买卖提供“支付宝”功能，真正实现公平透明的“一手交钱，一手交房”，为买卖双方消除心头隐忧。

　　据常州房管部门统计，该市目前二手房交易呈逐年上升趋势，近年来每年交易面积约占到整个房产交易市场份额的1/4左右。二手房交易中多有纠结和风险。在买卖过程中，付钱和过户先后，全靠买卖双方自律。也有将资金委托中介代付，是一种行内通行做法，但是这也带来了极大风险：2006年9月，天津汇众集团借经营二手房中介之便，利用时间差，挪用房款金额达1亿多元，造成650多户当事人蒙受损失；2007年11月，深圳市中天置业公司同样利用房款收付时间差，追求短期利润，资金链断裂后，老板卷款潜逃，涉案金额高达1亿多元；2012年，常州也发生了类似案件。随着此类案件的发生，市民对实行二手房交易资金监管，保障交易资金安全的呼吁和需求日渐强烈。

　　常州市房管部门自2013年年底开始筹备二手房交易资金监管筹备，经过前期调研、软件开发、机构设立、人员招聘与培训等工作，目前正式建立二手房交易资金监管平台，与该市住房公积金管理中心及11家商业银行签订了备忘录，定于今年6月30日，在常州市区范围内全面开展此项工作，该区域内所有二手房交易资金均要纳入监管，以防风险。

　　今后，常州市区买卖二手房，交易双方在办理房屋产权转移登记之前，必须将双方交易过程中的交易资金(含商业贷款和公积金贷款)划入监管专户，监管资金实行封闭管理，房屋权属登记完成之后，由监管机构将监管资金划入卖方的银行结算账户，相当于提供“支付宝”功能，实现“一手交钱，一手交房”。如果买卖双方交易未完成或撤销，监管资金将按约定退还缴款人账户，确保资金安全。

　　常州市住房保障和房产管理局副局长薛晔介绍说，二手房资金监管具有安全、免费、高效的特点，由政府提供专用的资金监管账户，实行封闭管理；监管平台不收取任何费用，封闭运行时按央行活期利率计息；房屋转移登记与抵押登记合并受理，银行和公积金中心审批放款时间缩短，整个交易时间更短、效率更高。

　　新华报业全媒体记者  唐传虎