今起二套房“公贷”首付降至两成 业内：想买大房子的受益少
中国江苏网9月1日讯 昨晚，住建部、财政部、央行发布公积金新政：首套房贷款结清，申请二套房公贷首付款比例由30%降低至20%，从9月1日起执行。
昨天记者联系市公积金中心，有关负责人表示，等到正式文件发布研究后发布消息。市场人士认为，根据扬州目前现状，该政策对于购房者有利好因素，但作用不会太大。
政策调整
二套房公贷首付降到两成
三部门发布的通知中规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，9月1日起执行。
此外，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
昨晚记者联系市公积金中心，有关负责人表示，他们也是刚刚看到消息，扬州如何贯彻落实，还要等看到正式文件再研究发布消息。
这是今年年内国家部委第二次调整个人住房贷款政策。
今年3月30日，央行等多部门宣布调整个人住房贷款政策，对使用住房公积金贷款购房首付进行了调整，具体内容包括，用住房公积金贷款购买首套房，最低首付比例为20%。
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
此前，扬州首套、二套房住房公贷首付比例是不得低于三成。
从去年11月1日开始，扬州对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善性自住住房再次申请贷款，规定最低首付比例为30%。
影响多大
对改善性需求作用有限
首付款降低，意味着购房压力减轻。但市场人士认为，由于新政针对二套房公贷首付，根据扬州目前公贷授信额度，对改善性需求购房者帮助有限。
“目前家庭公贷最高额度是50万元，假设把额度用足，即50万元贷款是房子总价的80%，可以推算出房子总价为62.5万元，按照目前市场均价，只能是小户型受益，主要满足刚需购房者。”有关人士分析认为。
“但对于改善性需求的二套房，面积一般要大于90平米，按照目前均价，要大于62.5万元。对于总购房压力的降低，其实作用有限。”
由于公贷总额的限制，不少购房者采用组合贷款，根据我市有关规定，对于二套房商业贷款，首套房房贷结清，那么二套房房贷首付为30%起。
“如果能提高公贷授信额度，加之首付比例降低，对购房者压力减轻的作用就会更明显。”有关人士表示。
关键问题
现在“等贷”时间还是太长
市场人士还表示，目前扬州公积金“等贷”时间较长，申请到放贷需要3—4月时间，会限制购房需求的释放。即便是降低二套房首付，“等贷”的时间也不会短。
据市公积金中心不久前发布的《7月份公积金运行报告》披露，7月份，全市住房公积金资金流入5.37亿元，其中归集4.21亿元，贷款回收1.16亿元。全市住房公积金资金流出8.53亿元，其中放贷5.61亿元，提取2.92亿元，合计资金净流出3.16亿元。
市公积金中心相关负责人表示，7月份，受贷款发放大幅增长影响，我市公积金资金流动延续上半年净流出态势，资金流出幅度进一步扩大。
此外，我市虽然推出5亿元的贴息贷款，但是由于前期积压的贷款没有完全消化，又提又贷之交易量上行又增加了提取量，加上新申请公积金贷款的人数不断增加，造成了目前仍有不少贷款积压，资金紧张的状况完全缓解仍需时日。
记者嵇尚东