收了钱物业就换人了 南通老板该找谁讨回房租

　　“记者同志，我被人骗了，请你们务必帮帮忙，如果过年前我们的店还开不了，损失就不仅仅是两万了!”

　　近日，记者接到一位来自南通的小老板的求助电话，他表示自己去年来南京做生意，在租门面房时被“骗”走了两万多元，希望记者帮助他维权。接到投诉后，记者多方了解，原来拿走这位南通小老板钱的不是别人，正是南京一家小区已撤场的物业公司。

　　原物业收了2万多房租后走了，租的商铺还被新物业关了

　　南通市民程先生(化名)去年从福建购进了一批服装，想带来南京卖掉。去年11月22日，他在六合区钻石星城小区商业街，看中了一个门面——一个约6㎡的临时摊位，每月租金1800元。程先生觉得很合适，便与小区物业中信恒雅置业有限公司签了一份为期一年的租赁合同，并预付了一年租金。到了去年12月，正当程先生打算开门做生意时，小区物业突然变更成了另一家名为“中闪物业”的公司。中闪物业以程先生未缴纳门面房租金为由，强行将程先生的门店关闭。程先生立即找到了当时与他签署房屋租赁合同的中信恒雅置业有限公司讨要说法，谁知道，中信恒雅物业已经从小区撤场，对方负责人的电话一直未能接通，人也找不到了，程先生这才明白：我是不是被人骗了？

　　“我当时钱是交给了中信恒雅的人，如果小区换物业，他们也应当将我的租金转交给新的物业，但新的物业却称他们没有收到过这笔款项。事后我才了解到，中信恒雅物业早在去年9月，就已提出要撤离小区，只服务到2015年11月底。他们在明知道要撤场的情况下，还收了我的租金。”

　　记者调查

　　现物业公司：原物业公司并未将租金转交，只能闭店处理

　　记者随后找到了小区目前的物业服务单位——中闪物业管理有限公司。一位负责人告诉记者，他们是去年12月1日接手钻石星城小区的，但接手以来，原物业公司没有将程先生支付的这笔租金转交给他们，小区业委会那也查不到任何账目，所以只能对其进行闭店处理。“如果钱是交给原物业公司的，那他就应该向中信恒雅讨要这笔款项。”该负责人表示。

　　原物业公司：钱已用作工资发放给员工，自己也是受害者

　　记者随后又通过电话联系了中信恒雅物业公司的一位汪姓负责人，他表示，钱的确是他们收的，之所以这么做，也是事出有因。

　　“我们2014年10月接管了钻石星城小区，但小区的原物业豪庭物业(音)，在和我们交接时，欠了我们一笔5.9万元的款项，当时街道、业委会方面答应我们，这笔钱会在我们服务期内通过其他方式给我们。但自从接手该小区后，这笔钱不仅一直没给我们，我们对小区的电梯、各项公共设施的维修、整改，投入了很多资金，但物业费收缴情况很差，运营亏损每况愈下，我们也是受害者。所以我们去年向街道提出，提前撤离该小区，并要求拿回当时的5.9万元欠款。这次收程先生2万多元的租金，的确有些不妥。但也是迫于财务压力，且后来已被当作工资发放给员工，暂时还拿不出这笔钱还给程先生”。

　　官方回复

　　大厂街道办事处：已介入协调，希望当事人走法律途径

　　对于此事，记者随后也联系了大厂街道办事处，街道物业科一名负责人表示，他们此前也多次接到了程先生的反映，也数次召集中信恒雅物业、中闪物业、小区业委会对这件事情进行协调。

　　“中信恒雅于2014年进驻小区，当时确有一笔近6万元的款项，原物业没有交给中信恒雅。而中信恒雅此次撤场时，也多收了一位业主2016年的租金。还包括一位租赁合约未到期的温州商户，现在也被中闪物业清场”。

　　该负责人表示，自交付以来，小区物业换了四五次，目前街道方面正在协调中信恒雅物业与中闪物业的交接。而对于程先生被“骗”一事，中信恒雅物业在明知自己即将撤场的情况下，还收取其房租，且未能将钱转交新物业或业委会，做法涉嫌违规。但由于牵涉到小区原豪庭物业，他们目前已建议当事各方走法律程序。

　　律师观点：经营者可直接起诉中信恒雅物业

　　江苏维世德律师事务所郑晓华律师表示，当事人程先生所缴纳的房屋租金，收款方为中信恒雅物业，并已签订租赁合同。在合同内容无法履行的情况下，中信恒雅物业应当退还程先生所缴纳的房租，并按合同约定，支付违约金。而中信恒雅物业与原先物业所产生的财务纠纷，应由他们自己处理，并不涉及事主程先生。“该事件属于普通合同纠纷，当事人程先生可将所掌握的证据，递交至法院，走法律程序。”