房价波动致二手房买卖纠纷频发 可设"三成违约金"防毁约

龙虎网讯   签下二手房买卖合同后，卖家却突然拒绝卖房，该怎么办？近日，因为南京房价波动，二手房买卖纠纷数量增加，鼓楼、秦淮、浦口等多家基层法院均收到此类起诉。

去年11月，家住秦淮区的市民王永（化名）与卖家李兆（化名）及中介签下了一份《房地产买卖中介合同》，约定王永以285万元总价购买位于秦淮区苜蓿园大街的一处100多平方米房产，总房款以“现金+贷款”的方式支付。

合同签订时，王永即支付了4万元定金。但12月银行贷款通过审批后，他却被卖家告知房子不卖了，并拒绝接受90万元首付款。王永无奈向秦淮区人民法院提起诉讼，要求李兆返还定金，并按照合同的约定赔偿10万元违约金。该案目前正在审理之中。

不久前，浦口区人民法院也开庭审理了一起类似的二手房买卖合同纠纷，买家支付150余万元买下浦口区桥北弘阳广场附近一处房产，但交易并未完成。庭审中，买家认为卖家肆意涨价缺乏诚信精神，卖家则指出买家诸多不合约行为。法庭听取了双方陈述，但并未当庭作出判决。

鼓楼区人民法院一名审理房产纠纷的法官分析，近来我市房地产价格出现较大波动，卖家有可能通过违约获得更大收益，此时便会出现当事人违约逐利的情况，案件审理过程中也印证了这一点。记者还从南京中原房地产中介有限公司了解到，从去年年底至3月份，全市普遍出现卖家签下合同后要求加价的情况。

房价波动，如果遇到卖家签约后坚决不肯卖房，如何降低自身风险？对此，中银律师事务所律师胡春燕建议，可在签订合同时提高违约金，来降低自己可能面临的风险。

胡春燕介绍，根据法律规定，合同中违约金一般不能超过总房价的30%，假如房产总价是100万，市民可将违约金约定为30万元，以提高对方违约成本。“合同里算的都是‘经济账’，高额违约金如果超过可能获得的利益，卖家自然就不会违约了。”胡春燕表示。

本报记者  张源源

本报通讯员  段海龙  马亮  张伟

来源： 南京日报 　　编辑：张璐