南京首套房利率上浮10%为主流 接近二套房利率

　　昨天，融360发布的《9月房贷报告》显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，9月首套房的贷款平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，是2017年内第9次上浮，环比8月上升了2.01%。南京地区首套房平均利率为5.43%。利率上浮10%为市场主流，接近二套房利率。

　　 全国已有9成银行不再提供优惠利率

　　融360调查数据显示，在全国35个城市533家银行中，9月有137家银行首套房利率上升，占比25.70%；房贷利率下降的有13家银行，占比2.44%；与8月持平的有367家银行，占比68.86%。9月共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

　　从首套房利率的监测数据来看，9月份全国533家银行分(支)行中，有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家)，占比高达91.0%。去年同期，全国优惠利率占比为85.58%，本月优惠利率占比为2.25%，同比下降97.37%。环比上月的3.56%下降了36.76%，总体优惠利率占比持续下降，目前除上海、珠海外已无优惠利率，其中多数银行分布在上海。

　　截至9月30日，在全国533家银行中首付2成的有81家银行，占比15.20%，较上月减少7家；首付3成的有349家银行，占比达65.48%，较上月减少2家；首付3.5成的银行有52家，占比9.76%；暂停受理房贷业务的有36家银行分(支)行，占比6.75%，本月新增7家分(支)行暂停房贷业务受理。

　　从银行放款时间来看，截至9月30日，融360监测数据显示，超过90%以上银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分(支)行暂停新增房贷业务受理。

　　 南京的银行首套平均利率达基准的1.11倍

　　融360监测数据显示：9月南京地区17家银行中，首套平均利率增至基准的1.11倍，达到5.43%。

　　首套利率方面，最低为15家银行执行的基准利率上浮10%，最高为基准利率上浮20%，本月仍无优惠利率折扣。首套房首付方面，17家银行全部执行3成。

　　二套房首付方面，16家银行首付为8成，1家银行执行7成；6家银行二套房利率执行基准利率上浮10%，2家银行执行基准上浮15%，9家银行执行基准上浮20%。本月二套房平均利率为5.68%，较上月上升，上升幅度小于首套房。

　　 四季度额度紧张会更加明显

　　数据统计，一线城市利率变化速度快，时效性强，经历前几次的调整变化后，9月未出现大面积变动。而二线城市利率变化相对有一定的滞后性。融360分析师李唯一认为：一线城市对政策执行力比较强，变动需求比较迫切，同时二线城市因各地实际情况不同，在政策制定和落地过程上，会出现分批次变化的特点。目前来看，一线城市、二线城市已大体完成利率上浮的调整，出现再次大幅变动的可能性较小，总体会处于微调的状态，峰值或将临近。

　　虽然上海目前有多家银行可以提供优惠利率，但仍需面对额度紧张问题，排队等待额度已是普遍现象。融360分析师李唯一认为：进入四季度后额度问题将会更加明显，银行严格控制房贷增量，预期明年额度问题并不会得到大幅度缓解，真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求，分批解决住房问题，避免短时间内购房需求过度集中。