外地中年游客来扬购房 旅游置业为扬州楼市添增量
图为外地游客来扬体验旅游养老。资料图片
中国江苏网4月14日讯 随着旅游季的到来，扬州宜居的自然人文环境发挥天然优势，旅游置业成为二手房市场增量的一个因素。银四月近半，扬城二手房市场呈现出供需两旺的格局态势。
越来越多外地中年游客来扬购房
近年来，随着扬州基础设施愈加完善，生态环境越来越好，更多的外来游客选择来扬置业。
“旅游顺便看房的人群中，一、二线城市市民居多。他们把扬州作为置业选择，一来是看重其城市环境，二来也是青睐于扬州房产市场的相对稳定。”中广置业陈经理介绍道，游客看房买房往年也有，但明显今年比较特殊，他接待了几个咨询的游客，大多是上海、南京的，还有一个远一点，是广东的。
来自上海的居阿姨说，契税营业税政策带来的热潮，和“沪九条”实施后的市场回落，几乎都是一瞬间的：“基本上是说涨就涨说跌就跌，我们这个年纪有点跟不上节奏了，加上现在股票黄金都不保险，从亲戚了解的情况看，扬州的楼市基本上还是稳中带升的，比较适合我们居住带投资。”
记者采访时获悉，从游客看房的年龄层次看，中老年人居多。在对扬州居住环境和楼市前景有信心的同时，自身经济条件也允许他们在外地置业，而且事业上基本放手，异地购房除了做长期投资用之外，也兼顾养老、度假的作用。
有别本地刚需更青睐精装修
业内人士表示，同为外地人购房，外来务工人员以及在扬经商人士的购房行为更为本地化，其“安家”性质更浓。 而因旅游结缘在扬州购房的客户，则多为半度假半投资的性质，因此他们在选房时更加重视投资价值和舒适度这两方面。
“和本地购房者青睐小面积多房间的户型不同，旅游置业客户更在意单独空间的舒适性。”金网络房产孙先生说道，因为这类客户并不需要考虑为子女等其他家庭成员预留房间，而且这也不是他们的首套房，甚至不是主要居住的房子，他们自然会更在乎客厅、房间的面积，对厨房、储物间这些空间就不那么重视。
中广置业陈经理则表示，精装修房比毛坯房更受欢迎：“我想他们可能是没有时间和精力在异地忙装修的事情，或者是他们所在城市对精装修房的接受度比较高。”
旅游置业持续性有限细分市场不易
尽管出现了一定的需求，且客户和所看房源的特征也比较明显，但业内专家以及从业者对旅游购房这一细分市场仍持相对保守的态度。“旅游季会好一点，但不能保证有持续性。”润新房产蔡经理一句话道出了阻碍这一细分市场成型的关键。
专家分析，既然度假和投资是这类购房者的主要目的，那么这一细分市场的发展除了要基于扬州房产市场的稳定向上，还或多或少要看其他城市的市场表现，不确定性较大。
另外，外地购房者比例的逐年增加和其本土化的倾向可以看出，本地化仍是扬州房产市场发展的主流路线，这个大环境下，旅游置业更多是发挥锦上添花的增量作用。
通讯员黄建记者丁蕾
编辑: 周莉娜